Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в суде доказывается систематическая неуплата услуг ЖКХ?
Здравствуйте! Правда ли то, что если раз в полгода за коммунальные услуги внести даже символическую сумму (например, 10 рублей), то у суда не будет повода для выселения наймодателя из муниципального жилья по ст.90 ЖК?
Добрый день, Екатерина!
Согласно ст.90 ЖК РФ: Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Стоит заметить, что основанием для выселения по суду может являться лишь факт полной неуплаты за коммуналку в течение 6 месяцев, без внесения даже минимальных платежей.
Если же гражданин оплачивал хотя бы 10-15 рублей за полугодовой срок, то период неуплаты прекращается, и предъявление судебного иска становится невозможным.
См.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.11.2011 N 16611 "
Суд пришел к выводу, что требования администрации муниципального образования о расторжении с гражданином договора социального найма трехкомнатной квартиры и о выселении его из квартиры с предоставлением комнаты жилой площадью 10,2 кв. м в двухкомнатной квартире, заявленные на основании ст. 90 ЖК РФ, не подлежали удовлетворению, т.к. выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является необязательной и исключительной мерой. Поскольку у гражданина не имелось просрочки по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно в течение более шести месяцев и он постоянно вносил часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд счел, что это являлось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а не о выселении."
Кстати, непонятно, как именно этот временной интервал - полгода неплатежей - будет рассматривать судья? Здесь имеется ввиду движение денежных средств на лицевом счёте только за последние полгода до момента подачи иска в суд, или что-то иное? А то ведь порою задолженность копится годами, но вдруг может и прерваться каким-то одним минимальным платежом, а потом опять несколько месяцев идёт неоплата.