С какого момента следует исчислять арендную плату по новым ставкам?
Договор аренды земельного участка сельхозназначения заключен в 2006г. Условиями договора предусмотрено, что "Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях введения коэффициента индексации и других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам".
В соответствии с п.20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Правильно ли я понимаю условия договора аренды, что размер арендной платы увеличивается через месяц после уведомления о повышении ставок (было направлено в мае 2017г., мы считаем по новым ставкам с июня 2017г.), а не с 01.01.2017г., как требует Арендодатель и соответствует п.10 Постановления Правительства РФ №582 от 16.07.2009г. (оценка была проведена в декабре 2016г.).
Ведь как следует из буквального толкования приведенного пункта договора (процитирован дословно), изменение арендных ставок стороны прямо не связывают с изменением НПА, регулирующих арендные ставки, изменяющими методики расчета арендной платыи т.д., а связывают с введением коэффициента инфляции и другими случаями, предусмотренными НПА РФ и КБР.
Хотелось бы услышать мнение других юристов.
Заранее спасибо!
