Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа квартиры с долгом за капитальный ремонт крыши?
Здравствуйте! в квартире сделали капитальный ремонт крыши,50% стоимости распределили на жильцов,долг раскидали на год.Теперь каждый месяц плюс к основной добавляется 2500 за крышу,я изрядно плачу ,других долгов нет.Вопрос такой! При продаже квартиры должен ли я погасить весь долг или он переходит на новых жильцов?
Здравствуйте, Илья!
Исходя из Вашего вопроса, обязанность по уплате 50% стоимости ремонта крыши возложена на жильцов с рассрочкой платежа на один год с ежемесячной оплатой. Иными словами, это является Вашей обязанностью — оплатить стоимость ремонта крыши. Рассрочка платежа на один год является одним из условий оплаты.
Можно привести пример по аналогии с любым из коммунальных платежей. Вы пользовались газом, электричеством, водой, но имеете долг по оплате таких услуг. Это Ваш долг.
При продаже квартиры Вы имеете право, но не обязаны погашать сразу всю задолженность, Вы можете продолжать оплачивать согласно графику платежей ежемесячно. Но и автоматического перевода долга на нового собственника не произойдет.
Для законного перевода долга (любого: по коммунальным платежам или по оплате стоимости капитального ремонта крыши) на нового собственника квартиры, необходимо его согласие, которое может быть закреплено в одном из пунктов договора купли-продажи. Например, «Стороны пришли к соглашению о том, что покупатель обязуется оплатить стоимость капитального ремонта крыши ежемесячными платежами по ___ руб. с даты заключения настоящего договора по ___, а продавец освобождается от такой оплаты.»