Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли сдача в безвозмездное пользование арендованного помещения ИП другому ИП?
Добрый день!
У ИП заключен договор аренды на помещение 10 кв. м., но в данном помещении работают 2 ИП, арендодатель не хочет заключать с каждым отдельные договора, но не возражает против договора передачи в безвозмездное пользование.
Возможно ли ИП, имеющему договор аренды заключить со вторым ИП договор безвозмездного пользования на часть помещения или на всё помещение. Виды деятельности у ИП одинаковые.
Если по договору аренды предусмотрена субаренда, то вполне можно.
Это предусмотрено статьёй 615. ГК РФарендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Алёна, здравствуйте!
Возможно ли ИП, имеющему договор аренды заключить со вторым ИП договор безвозмездного пользования на часть помещения или на всё помещение. Виды деятельности у ИП одинаковые.
Заключить данный договор — договор субаренды возможно, если в основном договоре имеется право на заключение такого договора.
Все в этой схеме не плохо. Однако самый главный вопрос в безвозмездном пользовании, так как, если налоговый орган получит договор, то возникнут налоговые последствия.
В итоге налоговый орган может «начислить» штрафы, пени и посчитать, что при аналогичных рыночных ценах на аренду ИП получило необоснованную выгоду, поэтому либо вообще не заключать договор субаренды, либо заключать примерно по цене похожей на рыночную, т.е. возмездный договор.