Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если УК не работает в бывшем общежитии?
Подьезд в двух этажном доме. Первый этаж с лестницы направо 7 комнат и кухня. Налево сушилка, кладовая, сан.узел 2 которыми пользуются все 2 этажа а это около 50 человек, умывальная и ванная. Второй этаж правое крыло 7 комнат и кухня, левое 4 комнаты. В общаге нет гор.водоснобжения, но есть оборудованная душевая с водонагревателем он не работает. УК отказываеться производить уборку моп (123 кв.м). Менять и приводить в порядок моп ( сантехника, смесители, осветительные приборы). Не соблюдается температурный режим. Канализация забита. Когда то была принудительная вентиляция ( демонтирована). Про душевую говорят что документы на переоборудование утерены поэтому востанавливать ее не будут. И водоногреватель отрезали и все разломали сказали противоречит проводка плохая ..... так же отказываются устанавливать приборы учета на газ и воду. Обратились в газовую службу о вопросе установки газовой колонки. Даже разговаривать не стали. Сказали документы заключ.только с ук..... а у них долги и как нам помочь ни кто не знает даже на газ с ними договор расторгли..... Что делать и как Ук привести в чувства и заставить работать.
Если браться за такое дело — понадобиться достаточно терпения и определённая последовательность действий:
1) Получите заверенную копию договора управления со всеми имеющимися приложениями к нему в управляющей компании и внимательно ознакомьтесь с его содержанием, выпишите пункты, которые фактически исполняются и которые фактически не исполняются;
2) Начинайте претензионную переписку с управляющей компанией с указанием неисполняемых ук по договору обязательств со ссылками на положения договора и закона. Все обращения вручайте под роспись на вашей копии, которую сохраняйте… лучше чтобы таких обращений было несколько — по нескольким вопросам и от нескольких жителей;
3) После получения отписок — соберите копии всех заявлений и ответов и сходите на приём к директору ук. В беседе поясните — что либо они начинают работать, либо Вы на основании собранных материалов и полученных отписок пишите серию жалоб в жилинспекцию — по каждой проверке (в случае обоснованности жалобы) штраф. 40 тыс. руб., а также пишите серию исков от жителей на перерасчёт оплаты за ремонт и содержание жилья за последние три года..
Обычно данный алгоритм приносит положительные результаты — если этим заниматься — пусть и понемногу, но последовательно и настойчиво..
Алексей, добрый вечер! На лицо, конечно, злостное неисполнение УК своих обязанностей по договору. Вариантов здесь на мой взгляд 3:
1. в односторонеем порядке расторгнуть с УК договор
2. выбрать ТСЖ
3. подать в суд на УК за неисполнение обязанностей по договору
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Думаю, что эффективней всего будет обратиться в суд с коллективным иском