Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность продать дом, который в залоге у банка?
Девушка развелась с мужем. Вместе с ним они приобрели дом в ипотеку. У неё двое детей 2,5 и 8 лет. Он алименты не платит так как не где не работает. Денег у неё платить за ипотеку нет. Он дом продавать не даёт. Сказал что не подпишет бумаги. Как можно продать дом и вернуть деньги банку? Спасибо.
Здравствуйте.
Как минимум просудить алименты.
Затем если сумма долга больше 500 000 руб. можете направить в суд заявление о банкротстве бывшего мужа. В рамках его банкротства финансовый управляющий продаст дом и вернет деньги банку (согласие мужа не будет требоваться).
Алименты в результате продажи дома также будут погашены почти полностью (в зависимости от стоимости дома). Деньги на банкротство управляющий возьмет также от продажи дома.
При этом непогашенный кредит за дом (если денег не хватит) может быть списан, а алименты (если не будут погашены) не списываются по закону.
Сергей, здравствуйте!
Девушке следует не только позаботиться об алиментах, долг по которым реально возрастает каждый месяц, но и подумать о разделе имущества — в том числе кредитных обязательств.
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Всего доброго!