Как оформить квартиру после смерти матери, если есть только ордер?

Здравствуйте Антон!

Если Вы проживали совместно с мамой и были зарегистрированы в этой квартире и зарегистрированы, проживаете, оплачиваете все коммунальные услуги в настоящее время,  Вы имеете право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2018)

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Антон, здравствуйте. Согласно ст 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Вы как мы видим, являетесь наследником первой очереди. Для решения вопроса обратитесь со всеми имеющимися у вас документами в нотариальную контору, при необходимости нотариус направит запросы в регистрирующие органы, БТИ и.т.д. по результатам ответов на запросы и оценки представленных документов, нотариус оформит соответствующие документы.

Удачи Вам!