Как сделать реконструкцию дома, если я приобрел земельный участок в СНТ?

Question

Здравствуйте. я преобрел земельный участок СНТ. ПОД стройтельство дома для себя.Но оказалось, что на этом участке уже зарегестрирован жилой 2х этажный дом 90кв.м с кадастровым номером. Но по факту никокого дома нет. Мне бы хотелось построить дом 120кв.м и другой планировки,но, чтобы статус дома остался ЖИЛОЙ. Просто все пугают, что если я сделаю снос этого бумажного дома, и построю свой,то мой дом не будет иметь статус ЖИЛОЙ.(СНТ находится в черте города если это важно)Подскажите пожалуйста как мне лучше сделать согласно закона.

Руслан Болдырев · Answer

Здравствуйте Александр! В соответствии с п. 2. ст 51 Градостроительного кодекса Российской федерации Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Перед осуществлением строительства обратитесь в администрацию с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию объекта. Титул объекта (жилой дом) меняться не должен, так как нет для этого оснований. К заявлению документы на старый дом, а так же проект реконструкции.

Мария Зайцева · Answer

Вы можете обратиться к председателю Товарищества с соответствующим заявлением, с просьбой создать комиссию, которая обследовав Ваш участок, зафиксирует, что по данному адресу такого дома с такими характеристиками нет в наличии. С таким документом (это может быть, например, Акт осмотра или что-то другое) как доказательством Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, требованием которого будет - признать недействительной регистрацию такого- то дома с таким-то кадастровым номером, а так же признать недействительной наличия права собственности. Потом Вы получаете разрешение на строительство, ввод дома в эксплуатацию и регистрируете собственность на себя.