Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при разводе составить соглашение о разделе ипотечной квартиры?
Здравствуйте.Муж подал на развод.Обо всем хотим мирно договориться.Вопрос в том,что у нас ипотечная квартира в долевой собственности,1/3.У нас есть одни сын 6лет. Он ушел,будет жить отдельно,нам оставил имущество в квартире,он себе машину.Но ипотеку платить будем пополам.Можно ли:
1.Чтобы он снялся с прописки?
2.Доля то его,и понятно что при продаже мы отдадим его долю,но как сделать так чтобы он в один прекрасный момент не пришел и не сказал что здесь моя доля,я буду жить здесь.Хотя он в принципе этого не планирует
3 Как все это закрепить в соглашении?
1.Чтобы он снялся с прописки? Ответ- безусловно сняться с регистрационного учета он может только при наличии именно его желания о снятии с регистрационного учета из квартиры
2.Доля то его, и понятно что при продаже мы отдадим его долю, но как сделать так чтобы он в один прекрасный момент не пришел и не сказал что здесь моя доля, я буду жить здесь.Хотя он в принципе этого не планирует
3 Как все это закрепить в соглашении? Ответ. Даже после снятия с регистрационного учета в случае нахождения им какой-либо другой женщины- он может снова зарегистрироваться в принадлежащую ему по праву долевой собственности квартире и даже прописать в ней без вашего согласия других лиц- то есть другую женщину. Если он с ней зарегистрирует брак- то( в случае если его новая женщина имеет ребенка не от вашего мужа) она будет иметь право прописать своего ребенка в вашу квартиру опять же без вашего на то согласие как член семьи вашего мужа. Все те так просто. Поэтому какие либо последующие соглашения для вас с вашим пока еще супругом нужно делать до развода. Более подробную информацию обычно можно получить при вашем обращении к юристам или адвокатам. Если остались довольны ответом- не забывайте ставить на сайте галочку. С уважением. Олег Борисович Овсянников
Если он полноправный собственник, то снять с регистрационного учёта вы его не сможете. Аналогично вы не в силах предотвратить его «появление в один прекрасный момент». Вы можете заключить с ним любое соглашение об этом, но серьёзной юридической силы оно иметь не будет, так как возможность лица полноправно пользоваться своим имуществом закреплена федеральным законом.
Татьяна, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый вечер, Татьяна! Если Ваш бывший супруг согласен выписаться из квартиры, он должен лично пойти и написать заявление о снятии с регистрационного учета. Если же он не согласен Вы не сможете выписать его. Вы можете заключить у нотариуса соглашение и разделе совместно нажитого имущества либо же обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Чтобы более конкретно ответить на Ваш вопрос необходимо знать, как Вы планируете произвести раздел: продать квартиру и разделить деньги или же оставить квартиру себе, а ему отдать его долю. И если правильно Вас поняла, у Вас вместе с ребенком долевая собственность по 1/3 у каждого. Если так, то при продаже квартиры Вам потребуется еще согласие органов опеки, так как ребенок несовершеннолетний.