Как действовать, если застройщик вместо 40 кв м дает документы на 20 кв м?

Здравствуйте, Юлия! Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В данном случае Вы можете расторгнуть договор долевого участия, поскольку застройщик существенно отступил от условий договора и требовать возврата уплаченных денежных средств.

Если комната Вам совсем не нужна и Вы хотите вернуть уплаченные по договору деньги, а застройщик после предъявления претензии не реагирует на Ваше требование о возврате денег, процентов и компенсации морального вреда, то можете в судебном порядке признать Вашу сделку недействительной на основании ст.ст. 178,179 ГК РФ, как совершенную под влиянием обмана и злоупотребления доверием со стороны застройщика, а также вследствие существенного заблуждения, зная о котором, Вы не совершили бы эту сделку. Теория сделок довольно сложная, Вы, несомненно добьетесь своего, но без помощи адвоката не обойдетесь