Может ли она успешно оспаривать это в суде?

Question

Я получил 3 года назад по завещанию от своего отца двухкомнатную квартиру 60м с комнатами 14 и 18 метров в СПб. Его жена (79лет) получила в этой квартире долю 1/4 как обязательную долю равную половине доли по закону. Она проживает в комнате 14м, превышающей ее долю в жилой площади, кроме этого у нее есть в собственности 2 другие квартиры. Стоимость квартиры примерно 12млн. рублей. На мои предложения выкупить ее долю за 1/4 рыночной стоимости она отвечает фактическим отказом (все время затягивает время). В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы: 1. Имею ли я право сдать в аренду комнату 18м, находящуюся в моем распоряжении по своему разумению, не спрашивая какого-либо разрешения у жены отца? Может ли она успешно оспаривать это в суде? 2. Ее наследником является ее сын. В случае если существующий статус кво продлится до момента принятия наследства ее сыном, могу ли я в этом случае поступить следующим образом: поскольку 1/4 доли соответствует 8 кв.м площади и не дает права использования комнаты 14м, то поменять замки в квартире, предотвратить доступ наследника в квартиру и предложить ему выкупить его долю уже не за 1/4 рыночной стоимости, а как микродолю, дающую возможность только регистрации, т.е. по символической стоимости?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день И вы и супруга отца — собственники помещения. отвечает фактическим отказом (все время затягивает время). В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы: 1. Имею ли я право сдать в аренду комнату 18м, находящуюся в моем распоряжении по своему разумению, не спрашивая какого-либо разрешения у жены отца? Может ли она успешно оспаривать это в суде? ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Потому распоряжение имуществом без ее согласия может быть нарушением ее прав. кроме этого у нее есть в собственности 2 другие квартиры. Это не влияет на ее право пользоваться данной квартирой. Собственник может проживать в любом жилом помещении, в котором он является собственником.

Юрий Колковский · Answer

1. Имею ли я право сдать в аренду комнату 18м, находящуюся в моем распоряжении по своему разумению, не спрашивая какого-либо разрешения у жены отца? Может ли она успешно оспаривать это в суде? Здравствуйте. Согласно ст. 247 ГК РФ пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению со всеми собственниками. Поэтому тут ответ — нет, не имеете право, поскольку речь идет об использовании мест общего пользования — туалет, ванная комната, кухня. При этом Вы можете потребовать в судебном порядке фактического определения доли, приходящейся на Вас, закрепив за собой вторую комнату и потребовать со второго собственника доплату за пользование ею комнатой в размере большем, чем приходится на ее долю, поскольку несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. В дальнейшем можно будет либо подписать с ней соглашение о порядке пользования, либо, в случае, если она будет не согласна — обратиться за утверждением такого соглашения в суд. 2. Ее наследником является ее сын. В случае если существующий статус кво продлится до момента принятия наследства ее сыном, могу ли я в этом случае поступить следующим образом: поскольку 1/4 доли соответствует 8 кв.м площади и не дает права использования комнаты 14м, то поменять замки в квартире, предотвратить доступ наследника в квартиру и предложить ему выкупить его долю уже не за 1/4 рыночной стоимости, а как микродолю, дающую возможность только регистрации, т.е. по символической стоимости? Учитывая, что размер доли невелик, а сын вряд ли будет иметь интерес в пользовании ею, можно будет обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе этой доли по малозначительности. Согласно п.4 ст. 252 ГК РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст.246,247 ГК РФ владение пользование распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех собственников. Сдавать в аренду вторую комнату вы можете с ее согласия. Наличие у нее другой собственности не умаляет ее прав собственности в вашей (общей) квартире. она может проживать там, имея другое жилье.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! 1. Имею ли я право сдать в аренду комнату 18м, находящуюся в моем распоряжении по своему разумению, не спрашивая какого-либо разрешения у жены отца? Может ли она успешно оспаривать это в суде? Нет не имеете в силу ст.247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при н едостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/ 2. Ее наследником является ее сын. В случае если существующий статус кво продлится до момента принятия наследства ее сыном, могу ли я в этом случае поступить следующим образом: поскольку 1/4 доли соответствует 8 кв.м площади и не дает права использования комнаты 14м, то поменять замки в квартире, предотвратить доступ наследника в квартиру и предложить ему выкупить его долю уже не за 1/4 рыночной стоимости, а как микродолю, дающую возможность только регистрации, т.е. по символической стоимости? В данном случае 1/4 не будет признана микродолей, обязать выкупить долю не видится возможным. то поменять замки в квартире, предотвратить доступ наследника в квартиру Также не сможете, так как несмотря на 1/4 долю в праве наследник будет собственником, чинить препятствия в пользовании имуществом противозаконно (ст.304 ГК РФ).