Право преимущественной покупки до получения свидетельства о праве на наследство

Собственник 2ой доли умер, юридически собственников 2ой доли нет… Как не упустить данный вариант покупки земли и доли дома по очень привлекательной цене? Могут ли будущие собственники- наследники оспорить позже договор купли продажи доли дома,

Наталия

Наталия, добрый день! В этом случае, при продаже доли без соблюдения порядка уведомления остальных собственников последствия иные — не оспаривание сделки а перевод прав покупателя 

ст. 250 ГК

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

право на наследуемое имущество, в свою очередь, возникает не с даты регистрации права а с даты смерти наследодателя в силу ст. 1152. ГК

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ну и самое главное что в силу ст. 42  218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Как вариант можно оформить предварительный договор, внести задаток, в этом случае если продавец пойдет на попятный задаток должен будет вернуть в двойном размере.

Здравствуйте! Заключите с наслдником предварительный договор купли-продажи доли и договор о задатке. В предвариетльном договоре укажите срок заключения договора, например, втечение скольки-то месяцев со дня окончания срока для принятия наследства (6 мес.). 

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, Наталья. 

Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, нужно соблюсти преимущественное прав покупки другим дольщиком. В случае нарушения этого права действует ч.3 ст.250 ГК РФ

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Землю можете покупать и сейчас. А вот часть дома только после того, как все остальные участники долевой собственности (наследники) в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли.

Могут ли будущие собственники- наследники оспорить позже договор купли продажи доли дома, заключенный до их получения свидетельства о праве на наследство в связи с нарушением права преимущественной покупки? Моя задача — купить этот участок и 1/2 доли срочно и по предлагаемой цене. Спасибо

Наталия

Не рекомендую покупать. Наследники потом по ст. 250 ГК переведут на себя права покупателя:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Для продавца ничего страшного. А вот у Вас последствия будут неприятные — Вас лишат права собственности, а деньги потом придётся взыскивать с продавца. И не факт, что сможете взыскать — получите только исполнительный лист на руки и будете неизвестно сколько ждать, пока Ваш долг погасят. Если погасят вообще.

 в том числе договором дарения,

Наталия

Категорически нет.  Если по каким-то причинам сделку отменят — признают недействительной, например, Вашу долю вернут продавцу, а Вы не получите ничего, т.к. дарение — безвозмездно. Сможете получить только гроши в виде убытков.