Каковы особенности продажи комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте Владимир!

Относительно первого вопроса:

1. Если оформлять продажу через дарение, то какими налогами это облагается и с кого?

Одаряемый (кому дарите) должен оплатить налог в разсмере 13% от стоимости комнаты если одаряемый не является Вашим близким родственником.

по второму вопросу — надо соблюсти требования статьи 250 ГК РФ и предложить выкупить комнату  вначале собственникам долей.

Сделку оформляйте у нотариуса.

Здравствуйте, Владимир!

1. При дарении налог платит одаряемый (то есть новый собственник). От налога новый собственник освобождается, если является близким родственником или членом семьи дарителя

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);