Что делать, если застройщик отказывается выдавать акт приема-передачи, требуя оплатить лишние метры?

Здравствуйте, Екатерина Андреевна!

Вы спрашиваете:

Что делать, если застройщик отказывается выдавать акт приема-передачи, требуя оплатить лишние метры?

Если в договоре купли-продажи имеется соответствующий пункт относительно оплаты этих самых лишних метров в случае подтверждения БТИ, то придется оплатить. Насчет формы оплаты. Желательно, чтобы застройщик, получив эту оплату, написал Вам от руки соответствующую расписку. Но нет особой опасности, если в акте приёма-передачи отдельным пунктом будет указано, что  «финансовых (материальных) претензий друг к другу не имеем». При такой фиксации никакой суд с Вас эту доплату не взыщет.

Возможно направить застройщику уведомление об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и заявление о зачете обязательства участника строительства перед застройщиком образовавшегося в результате увеличения площади квартиры в связи с наличием обязательства застройщика перед участником строительства по оплате неустойки в связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Следует обратить внимание, что наличие судебного акта, ранее постановившего взыскание с застройщика неустойки, позволило бы Вам руководствоваться ст. 410 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу. Пример соответствующей судебной практики прилагаю.

Желаю удачи! Надеюсь мой ответ был для Вас полезен.