Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перепланировка квартиры без права собственности
Добрый день!
Квартира в новостройке в ипотеке, право собственности не оформлено (дом не поставлен на кадастровый учет). Нужно ли получать разрешение от банка и от территориального органа государственной жилищной инспекции для осуществления перепланировки, если всего лишь будут демонтироваться/монтироваться межкомнатные перегородки ? Или же можно осуществить ремонт, а по окончанию уведомить территориальный орган государственной жилищной инспекции и сам банк?
Добрый день, Алексей!
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке состоит в следующем:
Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения. Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки.
Когда банк «дал добро», необходимо обратиться с разрешением на перепланировку от банковского учреждения и другими необходимыми документами в территориальный орган Государственной жилищной инспекции, чтобы уже сам орган выдал разрешение на перепланировку.
В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.
Чаще всего банковские учреждения ограничивают срок, в течение которого необходимо:
пройти всю процедуру согласования;
провести перепланировку;
получить новую техническую документацию.
Новые документы необходимо будет предоставить банку, а обычный срок для проведения перепланировки – 6 месяцев.