Можно ли переоформить сделку на отца, если отец будет продолжать выплачивать ипотеку?

Здравствуйте.

Можно переоформить путем перевода долга. Заключается это в переоформлении договора ипотеки на нового заемщика. Иными словами, в результате такой сделки происходит замена стороны в договоре (замена старого должника на нового). Перевод долга оформляется в виде письменного соглашения. Новый должник приобретает право собственности на заложенное имущество, а вместе с ним и обязанность погасить долг.

Леонид, здравствуйте!

Закон допускает замену стороны в ипотечном договоре. В статье 38 Федерального закона от  16.07.1998 №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, или если это юридическое лицо, в результате реорганизации, становится на место залогодателя и несёт все обязанности заёмщика по договору об ипотеке. Это касается и обязанности по уплате пени и штрафов за просрочку платежей.

Замена же стороны просто по требованию заемщика допускается в редких случаях. Например, при просрочке кредита возможно заключение договора цессии.

Думаю, в Вашем случае лучше, чтобы отец передавал каждый платеж по расписке (можно в виде годового графика платежей с ежемесячными подписями), чтобы в будущем иметь возможность оформить на себя квартиру, а в случае отсутствия согласия со стороны сына — взыскать с него в судебном порядке все переданные на погашение кредита денежные средства.

Всего доброго!