Предварительный Договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор сам по себе никаких обязательств не влечет кроме обязательств по возврату задатка.

Если в договоре указан именно задаток, а не аванс, то в случае продажи Вами квартиры другому покупателю до срока, указанного в договоре, Вам придется выплатить этому покупателю (квартиросъемщику), которому Вы отказали двойную сумму задатка.

А приводить для осмотра скорее всего можно, если штрафов за это не установлено в Вашем предварительном договоре.

Чтобы дать точный ответ желательно всё же посмотреть договор.

Вы как собственник имеете право приводить потенциальных покупателей и ограничены только условиями договора найма жилого помещения, заключенного между Вами и квартиросъемщиком (желательно видеть сам договор для более точного и полного ответа), а также положениями главы 35 ГК РФ.

Просто ставьте регистрируемым способом нанимателя в известность об этих визитах заблаговременно, в разумные сроки, если конкретные сроки не предусмотрены договором. 

Уважаемый Александр!

ПРиводить на осмотр можете, но задаток ни у кого пока больше не берите, т.к. если покупатель к концу предварительного договора всё-таки «созреет», а у Вас будет другой покупатель, Вы окажетесь в неприятной ситуации, когда по Вашей вине не состоится та или другая сделка и Вам придётся вернуть задаток в двойном размере.

Статья 381 ГК РФ:. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.