Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли делать раздел имущества для выкупа доли бывшего мужа, если дом куплен в браке?
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. Дом куплен в брак, собственники я и бывший муж по 1/2 доле, я хочу у него выкупить его долю, нотариус требует сначала оформить раздел имущества, но дом итак разделён пополам, я не понимаю, зачем делать тогда раздел имущества, прав ли нотариус?
Дом в ипотеке, в залоге у банка, я хочу перевести ипотеку на себя и дом оформить на себя полностью, разрешение у банка получено, но если делать раздел имущества, ипотека тоже поделится и ее не возможно будет оформить только на меня, что делать в этой ситуации. Дом продавать я не хочу
Разделен дом, а ни ваше имущество по сути вы должны мужу 1/2 от вашей 1/2 и супруг ваш соответственно 1/2 от своей доли. Просто нотариус говорит что бы вы разделили все имущество и не имели претензий друг к другу. А затем уже совершать какие либо действия с вашим имуществом .
Наталья, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Наталья, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!