Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласование изменения фасада лоджии?
Здравствуйте! Мы планируем утепление лоджии с внешней стороны и остекление (замена окон). Нужно ли для этого согласование в различных органах (Московская область)?
Здравствуйте Юлия.
Для указанных остекленения и утепления думаю разрешений не нужно.
Порядок согласования перепланировки или переустройства, устанавливаются согласно регламентам субъектов РФ.
Понятие перепланировки и переустройства по по Вашему населенному пункту раскрываются согласно:
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МАЛАХОВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2007 года N 147/21
О принятии Положения «О порядке согласования переустройства и перепланировки жи-лого помещения на территории поселка Малаховка»
Переустройство жилых помещений может включать в себя:
1) установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
2) перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
3) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя:
1) перенос и разборку перегородок;
2) перенос и устройство дверных проемов;
3) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
4) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
5) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
6) ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров при входе в жилое помещение.
Юлия! Если это будет не просто утепление, НО И ОСТЕКЛЕНЕНИЕ и изменение Лоджии с ВНЕШНЕЙ СТОРОНЫ — Вам придется обращаться в отдел архитектуры вашего района и получать ЛИСТ согласования.
Однако если ИЗНАЧАЛЬНО ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ БЫЛО ПРОИЗВЕДЕНО ОСТЕКЛЕНЕНИЕ ЛОДЖИИ — то согласование не требуется...
ИНАЧЕ придется пройти следующее:
— В территориальном БТИ получается технический паспорт, который содержит в себе исходную информацию, которая используется для дальнейшей разработки проекта.
— Получается техническое заключение о возможности остекления. Его делает обычно проектная организация, проектировавшая здание или другая организация, имеющая допуск на проведение подобных работ.
— Разрабатывается проект остекления. Техзаключение и проект обычно делает одна и та же организация.
— Согласовывается проект остекления с управляющей компанией (обычно ДЕЗ).
— Согласовывается проект с Роспотребнадзором (СЭС). Здесь только происходит проверка на соответствие санитарным нормам и правилам, в том числе на инсоляцию.
-Согласовывается проект с Госпожарнадзором, чтобы убедится, что остекление соответствует пожарным нормам и правилам. Все материалы должны быть пожаробезопасными.
— Согласование проекта с архитектурным департаментом города.
После всех согласований проект сдается в территориальную инспекцию жилья, которая выдает разрешение на остекление балконов и лоджий. Лишь после получения данного разрешения можно приступать к остеклению.
После окончания всех работ вызывается представитель жилищной комиссии и управляющей компании (ДЕЗ), чтобы согласовать акт и узаконить перепланировку, а также провести все необходимые замеры и проверки. Проект не должен отличаться от конечного результата, так как в этом случае представители комиссии не подпишут акт, и придется пройти весь этот процесс еще раз, изменив конструкцию или сам проект.
Также после подписания акта необходимо обратиться в БТИ для проведения новых обмеров квартиры и внесения изменений в технический паспорт помещения.
Можно также получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Оно будет точно таким же, однако в реестре останутся новые документы, включая акт разрешения на перепланировку.
Рекомендую также прочитать здесь - http://ozpp.ru/novye-stati/sog...
http://oknanagoda.com/balkony-...
https://ahrfn.com/pereplanirov...
ВООБЩЕМ выходит ОЧЕНЬ ДОРОГО и выгоднее заплатить штраф, при условии что не заставят РАЗБИРАТЬ обшивку балкона и Остекленение....
Но для этого есть волшебная коробка конфет и коньяк… извините за банальность — но так ПРОЩЕ...
б) самовольное переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения;
Юлия
ЭТО будет НАРУШЕНИЕМ Правил благоустройства — однако штраф Я НЕ НАШЕЛ ! есть лишь по НЕЖИЛЫМ зданиям - Кодекс Московской области об административных правонарушениях (с изменениями на 26 декабря 2017 года)
Статья 6.4. Ненадлежащее состояние или содержание нежилых зданий, строений, сооружений и объектов малых архитектурных форм
1. Нарушение установленных нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления требований к содержанию торговых палаток, павильонов, киосков, предназначенных для осуществления торговли или предоставления услуг, металлических гаражей, тентов для автомобилей, навесов, санитарно-бытовых, складских сооружений, ангаров, фасадов нежилых зданий, сооружений, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
поэтому ШТРАФА за это нет!! !
ОДНАКО есть ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за нарушение правил пользования жилыми помещениями (нарушения санитарного содержания лифтов, придомовых территорий, лестничных клеток и других мест); при нарушении правил эксплуатации домов и иных жилых помещений; А ИМЕННО :
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
ПОЛУЧАЕТСЯ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ, чем заказывать ПРОЕКТ, который обойдется минимум 5-10 ТЫс. руб.
РЕШАТЬ ВАМ !
Добрый день, Юлия!
В настоящее время на территории Московской области действует закон
от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»
(с изменениями на 8 ноября 2017 года).
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 «Основные требования к элементам объектов капитального строительства» не допускается:
а) производить окраску фасадов объектов капитального строительства без предварительного восстановления архитектурных деталей;
б) самовольное переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения;
в) установка цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов без согласования с органом местного самоуправления;
г) самовольное переоборудование фасадов объектов капитального строительства (проведение реконструктивных работ) и их конструктивных элементов (кроме объектов индивидуального жилищного строительства и садово-дачных товариществ) без согласования с органами архитектуры и градостроительства в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами Московской области;
В соответствии с этим, необходимо вначале получит разрешение в органах БТИ, а затем производить задуманные ремонтные работы.
Удачи!
Согласно части 4 статьи 28 Закона Московской области от 30 декабря 2014 года № 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области"
4. Не допускается:
а) производить окраску фасадов объектов капитального строительства без предварительного восстановления архитектурных деталей;
б) самовольное переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения;
в) установка цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов без согласования с органом местного самоуправления;
г) самовольное переоборудование фасадов объектов капитального строительства (проведение реконструктивных работ) и их конструктивных элементов (кроме объектов индивидуального жилищного строительства и садово-дачных товариществ) без согласования с органами архитектуры и градостроительства в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами Московской области;
Внешняя отделка и утепление лоджии разве не будет относиться к пункту б или г, если мы сделаем все без согласования?
У Вас имеются архитектурные детали на лоджии?
Также, насколько я понял из вопроса ничего переоборудовать Вы не собираетесь, т.к. это уже переустройство виды которых выше мной приведены согласно порядку действующему в Вашем поселении и здесь необходимо согласование, одна лишь замена стекол таковым не является, т.к. оконные стекла не являются оборудованием.
Приведен порядок действующий в Вашем поселении, там четко регламентировано когда требуется согласование при перепланировке, замена стекол или утепление лоджий в приведенном перечне не указаны.