Согласно ст. 378.2, 390 и 402 НК РФ в качестве налоговой базы при налогообложении объектов торгово-офисного назначения, находящихся в собственности организаций, недвижимого имущества физических лиц, а также всех земельных участков применяется кадастровая стоимость.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2017 г. N 03-05-06-01/4356
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение и сообщается следующее.
В соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах кадастровая стоимость используется для целей налогообложения земельных участков (земельный налог) и объектов капитального строительства (налог на имущество организаций и налог и на имущество физических лиц).
Налоговая база по указанным налогам определяется как кадастровая стоимость соответствующего имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
На основании статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о применении в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года наименьшей кадастровой стоимости, установленной на 1 января 2014 года (или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения).
Таким образом, положения статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ применяются на территории субъекта Российской Федерации только по решению этого субъекта Российской Федерации.
В силу ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровой стоимостью признается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Таким образом, расчет кадастровой стоимости не изменится при переоформлении Вашего земельного участка. Однако, Вы можете оспорить размер кадастровой стоимости по двум основаниям:
— сведения, использованные оценщиком для определения кадастровой стоимости и повлиявшие на ее величину, на дату оценки не были достоверными;
— на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, независимым оценщиком была определена его рыночная стоимость, и она меньше кадастровой.
Физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, для оспаривания могут сразу обращаться в суд. А вот организации должны обязательно вначале соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). Иначе суд оставит их иск без рассмотрения (п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ).
