Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотеку сначала одобрили, а после подачи документов отказали
Здравствуйте,в декабре 2017 года в сбербанк подала заявку на ипотеку мне пришло на телефон смс уведомление на следующий день о том что моя заявка одобрена,срок заявки установили до 15 марта 2018г. Мне позвонил менеджер И СКАЗАЛ ЧТО МОЯ ЗАДАЧА НАЙТИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ .В середине января мой риелтор нашла мне квартиру хозяева попросили внести залог в размере 30тыс руб.Я позвонила ипотечному менеджеру и спрасила каковы мои дальнейшие действия ,мне сказали заключить придворительный договор купли продажи и отдать продавцам 30 тыс.а когда в банке будет заключаться сделка то эти 30 тыс зачтутся как первоначальный взнос(внести мне нужно 232тыс ) собирая документы для оформления квартиры банк меня замучил звонками и смс уведомлениями о том что через 60 дней срок положит заявки на ипотеку истечет.принеся документы на объект недвижимости в банк менеджер подает их на рассмотрение и мне приходит вечером смс уведомление о том что в ипотеке мне отказано.позвонив утром менеджеру и спросив чем дело мне ответили что она подала прошение службе безопасности еще раз пересмотреть дело как она мне сказала может произошол сбой в программе а может они что то нашли в моей кредитной истории что им не понравилось и поэтому мне отказали.Вопрос меня что кинул банк на деньги я же людям 30 тыс заплатила и аванс они не вернут это не по их вине не состоялась сделка и как служба безопассности сначала одобрила заявку а потом передумала при этом мне нужно ёще заплатить за услуги риелтора. Все смс уведомления от сбербанка уменя сохранены что мне делать мы с мужем копили на первоначальный взнос а теперь по вине банка я должна за просто так растаться с деньгами.помогите советом.
Если заплатили аванс за квартиру, то обязаны вернуть, а если задаток, то надо смотреть положения предварительного договора. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
У Вас по вине банка возникли убытки, поэтому можете заявить на них в суд о взыскании этих убытков на основании ст. 15 ГК РФ, в том числе и по оплате услуг риэлтора.
Соглашение о задатке у Вас должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
4. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Юлия, здравствуйте!
Предварительный договор с передачей аванса не порождает существенных юридических последствий, таких как переход права на жилье. Следовательно, если по объективной причине Вы не можете заключить основной договор, то продавец обязан Вам вернуть аванс.
Что касается расходов по оформлению документов, то банк вправе не объяснять причин для отказа в предоставлении кредита. Но свои убытки Вы вправе взыскать с него в судебном порядке.
Всего доброго