Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат арендованного земельного участка, если на нем есть недвижимость
В 2013г. я выиграл муниципальный аукцион на право аренды земельного участка для целей строительства многоквартирного дома. Договор был заключен на 2 года. На этот же срок выдано разрешение на строительство. По окончании строительства администрация должна была выкупить у меня построенное жилье, однако втечение этих двух лет ситуация изменилась, возводимые квартиры стали ей не нужны, ну и я остановил строительство на середине. Когда срок аренды подходил к концу, я зарегистрировал на себя право собственности на незаконченный строительством объект. По окончании срока действия договора аренды я неоднократно обращался в администрацию с просьбой продлить договор, но никаких ответов не последовало. Сейчас администрация обратилась в суд с требованием вернуть ей указанный участок. Про наличие на нем незавершенки в исковом заявлении ни слова. Может ли быть удовлетворен такой иск? Как мне потребовать компенсации за изымаемую находящуюся на участке недвижимость? И вообще положена ли мне компенсация?
В другом исковом администрация просит взыскать с меня аренду за период с 2015г. по настоящее время. Но какая аренда, если договор кончился? Я ни строить не мог, не продать незавершенку, фактически землей не пользовался. Ничего не понимаю. Разъясните, пожалуйста.
Здравствуйте Ирина.
Тут с «кондачка» не разберешься.
Сейчас администрация обратилась в суд с требованием вернуть ей указанный участок. Про наличие на нем незавершенки в исковом заявлении ни слова. Может ли быть удовлетворен такой иск? Как мне потребовать компенсации за изымаемую находящуюся на участке недвижимость? И вообще положена ли мне компенсация?
По идее администрация должна требовать продажи с публичных торгов незавершенки, а средства от продажи, за вычетом расходом на организацию торгов, должны быть перечислены Вам.
Статья 239.1 ГК РФ
Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Ирина, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!