Что делать, если застройщик просрочил срок сдачи квартиры?

Здравствуйте Екатерина. Вы вправе взыскать неустойку с застройщика за срыв срока сдачи объекта. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
   В соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Могу помочь Вам в подготовке необходимых документов. Обращайтесь. 

Здравствуйте! 

В соответствии с 214-ФЗ Вы имеете право при просрочке исполнения обязательств застройщиком по передачи Объекта Участнику на получение неустойки. 

На практике, получить неустойку возможно только в судебном порядке. 

Вам необходимо обратиться в суд  с исковым заявлением. 

Дополнительно можно взыскать с Застройщика моральный вред, штраф по Закону о защите прав потребителей, расходы на юридические услуги. 

Успехов Вам! 

Что в таком случае делать?

Екатерина, добрый день. 

Кто является застройщиком?

Если срок передачи наступил, а Вы не получили приглашение на принятие квартиры, Вам необходимо написать письменный запрос и передать его под подпись в канцелярию (приемную) застройщика. В запросе уточнить срок передачи и уведомить о необходимости скорейшей передачи квартиры. 

В суд с иском идти очень рано. В зависимости от ситуации и застройщика можно договориться о выплате во внесудебном порядке. С Сибакадемстроем для нескольких клиентов договаривались о выплатах без суда.

Надеюсь ответ будет полезен для Вас и поможет принять верное решение. При необходимости выполнения дополнительных действий для решения Вашей ситуации обращайтесь к нам с личным сообщением, мы будем рады помочь. Удачи