Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оплачивать ипотеку еще 15 лет, если нет возможности?
Здравствуйте ,уважаемый юрист! У нас ситуация следующая: Мы многодетная семья , родом из Киргизии. Мы приобретали квартиру в 2014 году за 2 500 000 рублей. Оформили ипотеку на 19 лет и вложили мат. копитал.А сейчас
нам пришлось вернуться на родину в связи семейных обстоятельств. На данный момент ежемесячный платеж 26 000 рублей. Квартиру сдаем за 15.000 р. А высылать отсюда недостающие 11.000 рублей + коммунанальные услуги нам очень тяжело будет в протяжении 15 лет. Как нам можно решить эту проблему ? Можно ли обменять квартиру на комнату или на садовый участок? Может нам отказаться от квартиры? Что можете предложить? Дайте пожалуйста Ваш совет?
Здравствуйте . Вы являетесь собственником данного жилого помещения . Вы можете продать квартиру, но для этого Вам необходимо обратиться в Банк в котором Вы брали ипотеку, потому, что Банк должен дать согласие на сделку.
Диля, здравствуйте!
Вы можете попытаться продать эту квартиру.
Продажа ипотечной квартиры регулируется ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон позволяет с согласия залогодержателя (банка) продать заложенное имущество.
В соответствии со ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на заложенное имущество на иное лицо залог сохраняется. Это означает, что если ипотечное жильё продаётся до погашения кредита, то залог переходит на покупателя в полном объеме. При этом кредитор дает согласие не только на отчуждение в виде продажи ипотечного жилья, но и на переход обязательств по кредитному договору на нового должника — на покупателя.
Иногда решение вопроса с кредитором может существенно затянуть решение вопроса с продажей жилья. В таких случаях возможно заключение сделки без согласия кредитора. Но в этом случае необходимо сначала исполнить обязательства по ипотечному кредиту, а уже потом распоряжаться свободным от обременения и прав третьих лиц жильем.
Как правило, в таких сделках оформляется договор, по условиям которого аванс за покупаемый объект недвижимости составляет сумму срочной задолженности по кредиту. Эта сумма вносится на ссудный счет заемщика по ипотечному кредиту в соответствии с условиями кредитного договора в части досрочного погашения кредита. Затем кредитор освобождает имущество от своих притязаний путем подачи соответствующего заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Дальнейшая сделка проводится уже без участия кредитора, поскольку объект недвижимости освобождается от обременения.
Если же у покупателя нет достаточной суммы на покупку ипотечного жилья, то банк может пойти навстречу заемщику и его покупателю и предоставить така называемый повторный кредит с переходом статуса залогодателя на покупателя. В этом случае заемщик освобождается от кредитных обязательств, а новый покупатель принимает их на себя.
Всего доброго!