Как правильно составить договор с покупателем?

Здравствуйте, Дмитрий!

Я занимаюсь продажей памятников и есть типовой договор на изготовление и установку в одном договоре. Также к нему прикладывается бланк заказа где указана общая сумма заказа изготовление и установка цены там все прописываются.

Дмитрий петров

В принципе, обычная практика, ничего предосудительного в таком договоре нет.

Вопрос в связи с постоянными новыми законодательствами могут возникнуть проблемы с установкой (не пустят фирму на кладбище допустим потому что только местные могут устанавливать по закону как в ленинградской области например). Как мне себя обезопасить в том плане что мне главное продать памятник — и чтобы договор юридически был выполнен. Кто его будет устанавливать мне в принципе не важно. Чтобы случись что — мне заплатили по договору за изготовление памятника.

Дмитрий петров

В таком случае надо менять предмет договора: остаются только подрядные отношения — на изготовление вещи — памятника. А всё остальное нужно убирать тогда.

Правильно ли я понимаю что лучший способ это разделить договора на изготовление и установку? И нужно ли при этом обязательно делить бланк заказа чтобы там не была прописана установка?

Дмитрий петров

Да, в договоре только выполнение работ по изготовлению. По бланкам — это Ваше личное дело, как Вам удобнее работать, так и делайте. Но про установку тогда в бланке можно и не писать.

Или это совсем не важно? Выполнена часть договора за которую нужно заплатить, а установка это форс мажорные обстоятельства?

Дмитрий петров

С форс-мажором могут возникнуть трудности… Вряд ли недоговоренность с администрацией кладбища можно расценить как непреодолимое обстоятельство. Следовательно, за невыполнение обязательств по установке придётся нести гражданско-правовую ответственность...

Здравствуйте, Дмитрий!

Лучше  оформлять два раздельных договора: договор купли-продажи памятника и договор об установке памятника. Любое лицо, которое оказывает услуги по установке памятников имеет право установить памятник на любом кладбище. Иначе это противоречит закону и защите конкуренции. Тогда надо жаловаться в ФАС (антимонопольная служба).

Добрый день!

Или это совсем не важно? Выполнена часть договора за которую нужно заплатить, а установка это форс мажорные обстоятельства?

Дмитрий петров

Считаю, что самым оптимальным вариантом будет корректировка действующего договора, в котором Вы отразите, что Вы обязуетесь именно изготовить — срок, цена, материал и так далее. Если Вы хотите заключить с клиентом договор на изготовление, то ни к чему указывать в данном договоре действия по установке памятника, так как данный нюанс может вызвать недопонимание со стороны клиента и возможные претензии касаемо сроков оказания услуг:

ст. 27 Закона «О защите прав потребителей»: 

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Здравствуйте, Дмитрий!

Правильно ли я понимаю что лучший способ это разделить договора на изготовление и установку? И нужно ли при этом обязательно делить бланк заказа чтобы там не была прописана установка? Или это совсем не важно?

Дмитрий петров

Это совсем не важно. Вы вправе заключить смешанный договор, который содержит и куплю-продажу памятника, и услуги по установке.

ГК РФ

Статья 421. Свобода договора
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Просто в договоре укажите условие про форс-мажор, но и без этого указания действует норма закона. Хотя договором можно предусмотреть иные условия.

ГК РФ

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Здравствуйте,  Дмитрий.

Ваши размышления верны.  Самый оптимальный вариант, это разделить договор и заказ на эти виды услуг.

Что касается услуг, если Вас не допустят к установке памятника, то это является препятствием, не по Вашей вине и Вы вправе приостановить выполнение работ, письменно уведомить об этом Заказчика.

Вам следует указывать в Договоре, что обязанность по обеспечению доступа Вам и Вашим представителям (работникам) на кладбище является обязанностью Заказчика.

Гражданский кодекс

Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

С уважением!   Г.А.  Кураев