Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли субсидия на покупку квартиры расходом?
здравствуйте,
Я купил квартиру за 1250.000 (750.000 деньгами +500.000 субсидия)
продал за 1300.000
в письме мин фина от 18 сентября 2015 г. N 03-04-05/53797
сказано, что субсидия считается расходом
и соответственно налогом мой облагается только мой доход
1300.000 - 750.000 - 500.000 = 50.000 х 13% = 6500
Но в налоговой говорят, что субсидия не считается расходом и можно вычесть только стандартный 1.000.000 от выручки с продажи квартиры
подскажите, что верно
Здравствуйте!
В ст. 220 НК РФ не содержится запрета на применение положений пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в зависимости от того, за счет каких средств налогоплательщиком приобреталось имущество. Использовал он свои собственные средства или же приобретал имущество за счет материнского капитала, субсидий либо средств, предоставленных ему по государственному жилищному сертификату, значения не имеет. Во всех этих случаях налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на соответствующие расходы.
Контролирующие органы отмечают правомерность уменьшения доходов от реализации имущества на расходы, направленные налогоплательщиком на приобретение такого имущества, в виде субсидий (Письма Минфина России от 18.09.2015 N 03-04-05/53797, от 10.07.2014 N 03-04-07/33669 (доведено до сведения нижестоящих налоговых органов Письмом ФНС России от 22.07.2014 N БС-4-11/14019@), от 06.12.2012 N 03-04-05/7-1372, от 20.03.2012 N 03-04-05/7-335, от 21.11.2011 N 03-04-05/7-922, от 16.11.2011 N 03-04-05/7-896, от 15.11.2011 N 03-04-05/9-893).
Таким образом, при продаже квартиры, находившейся в Вашей собственности менее минимального срока, Вы имеете право уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на всю сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого жилья, в том числе произведенных за счет средств субсидии.