Должны ли продавцы возвращать задаток 300тыс.руб) за дом стоимостью 2млн300тыс.р
По причине, что покупателю отказали в ипотеке. Предварительный договор истёк 26.12.17г а сообщили об отказе банка 30.01.18...
Немного углублюсь: мы заключили предварительный договор о продаже дома, за 2,3млн.с учётом задатка 300т.р договор с 25.08.17г до 26.12.17г ни покупатели, ни агенство недвижимости на связь сами не выходили, пока я 1.12.2017 не позвонила покупателям, они сказали:сертификат(мы говорим о военной ипотеке) вышел 1.12.17 из г.Москва и в течении 20дней будет в Иркутске, т.е. как я поняла-им одобрили ипотеку и сертификат/документы вышли из Москвы. Далее молчание... 30.01.18 нам позвонил Риэлтор и сказал, что надо продлить договор ещё на 3 месяца-и.к.покупателям отказали в ипотеке. Вопрос: должны ли мы возвращать им задаток? Мы теряем время/деньги, а в ответ обман по документам?! Ещё на три месяца договор?
Здравствуйте!
Надо смотреть ваш предварительный договор, что конкретно там предусмотрено.
Обычно это выглядит так.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной недвижимости по конкретной цене и в конкретный срок.
К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Но в вашем случае вина банка. Смотрим далее.
ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
А это означает, что должны вернуть задаток.
Если не захочет этого сделать — обращайтесь в суд. Сумма немаленькая. Учтите, вы имеете полное право насчитать % за незаконное пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ)
Нет. Не возвращайте. Продлевать или нет действие предварительного договора — ваше право, но не обязанность.
Возвращаемся к той же ст.381.
То есть договор НЕ исполнен Покупателем. Сроки прошли. Имеете право НЕ возвращать.
Только хочу сразу предупредить — вполне возможно, что теперь НА ВАС подадут в суд. Требования могут быть:
а) обязать Вас заключить договор купли-продажи;
б) вернуть задаток.
Будьте готовы к этому.