Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли взыскать неустойку по договору уступки права?
Добрый день. Помогите разобраться. Между ООО «СеверСтроий Партнёр» и ИСК «СеверСтрой» был заключён договор участия в долевом строительстве дома со сроком сдачи не позднее 19 августа 2017 года. ИСК «СеверСтрой» заключил с физическим лицом договор уступки права на квартиру в этом доме. По факту акт приемки квартиры физ.лицом был подписан 26 января 2018 года. Просрочка составила 157 дней. При предъявлении досудебном претензии ООО «СеверСтрой Партнер» предъявило дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома, которое было заключено между ООО «СеверСтрой Партнёр» и ИСК «СеверСтрой». Сроки были продлены до 30 марта 2018 года. Однако физ.лицо не получило никакой информации о продлении сроков сдачи дома. Можно ли в этом случае взыскать неустойку с застройщика?
ИСК «СеверСтрой» заключил с физическим лицом договор уступки права на квартиру в этом доме
Елена
Немного не понятно из вопроса какой вид договора был (это можно судить из текста самого договора) либо продажа квартиры либо цессия (уступка права требования долгового/договорного обязательства).
В случае заключения договора цессии ИСК «СеверСтрой» обязано было оповестить ООО «СеверСтрой Партнер» о заключении по данной квартире договора цессии и переходе всех прав требования от ИСК к физическому лицу. По сути смена стороны в договоре.
При предъявлении досудебном претензии ООО «СеверСтрой Партнер» предъявило дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома, которое было заключено между ООО «СеверСтрой Партнёр» и ИСК «СеверСтрой». Сроки были продлены до 30 марта 2018 года.
Елена
Данное соглашение уже касается только договорных обязательств между ИСК и ООО. Но оно не касается обязательств ООО перед физическим лицом, так как в отношении данной квартиры произошла смена стороны договора.
Можно ли в этом случае взыскать неустойку с застройщика?
Елена
Как результат не продления сроков с вами как стороной договора вы вправе предъявить исковые требования по взысканию неустойки с застройщика.