Не могу зарегистрировать строения на участке

Олег Иванович, здравствуйте!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости,или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Т.е. должны были представить  технический план и правоустанавливающий документ или документ, подтверждающий право строительства без разрешения -  ПЗЗ.  

А Вы на регистрацию предоставили только заявление и технический паспорт, поэтому и Росреестр отказ, направив запрос в БТИ. 

В отказе имеется ссылка на ч.8 ст. 69 закон о регистрации недвижимости 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

 8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Только почему конкретный пункт не указан очень странно.  Полагаю, что Вам нужно снова подавать с заявление с указанными выше документами и проблем не будет, тем более БТИ Вам выдало тех. паспорт. 

Здравствуйте Олег Иванович.

Суть отказа в следующем:

В 2012-2013 году массово вносились сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства на основании данных технического учета (технических паспортов). Потом все данные технической инвентаризации передавались на хранение субъекту РФ. Скорее всего данные по Вашим строениям не были учтены (по инвентарному номеру, указанному в тех.паспорте на сайте Росреестра не ищутся объекты). Право по данному тех.паспорту нужно было регистрировать на момент его выдачи — в 2007 году.

Тут самый лучший вариант — обратитесь к любому кадастровому инженеру. Он подготовит на каждое строение технический план. И на основании его Вы зарегистрируете право на строения.