Застройщик просит написать Доверенность для регистрации ДДУ, но многое смущает в ней, что тут лишнее и чем может грозить покупателю квартиры данный текст по договору ДДУ в последующем?

Добрый день

Текст доверенности стандартный 

Вы может скорректировать его только для тех нужд, для которых он выдается

Как я понял, доверенность нужна для единовременного действия, то есть для регистрации договора?

Тогда сразу же после этого вы сможете отозвать доверенность

1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

у, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора,

Денис

Здравствуйте

Вот эти полномочия лучше исключить.

В том числе на счет дополнительных соглашений — малоли что в них может быть, вдруг перенос сроков или отказ от неустоек.

и регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному договору

Денис

Вот это полномочие по регистрации квартиры- на ваше усмотрение.

расписываться за меня,

Денис

Особенно при вот этом полномочии — его надо убирать однозначно.

Пускай у них останутся только право на подачу и получение документов — но никак не расписываться за вас везде.

, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам,

Денис

Передоверие- иногда нужно, особенно когда люди увольняются, но можно и убрать.

И самое главное- указать- без права получения денег или имущества.

3 Года это большой срок, все эти регистрации сейчас можно и за пару месяцев провести, все остальные доверенности- сможете выдать потом при необходимости. 

что тут лишнее и чем может грозить покупателю квартиры данный текст по договору ДДУ в последующем?

Денис

Денис, добрый вечер.

Доверенность стандартная, с указанием действий, которые представители застройщика будут делать за Вас, чтоб снять с Вас бремя беготни по инстанциям в части оформления права собственности и иных документов, связанных с оформлением квартиры.

Единственное, что стоит исключить — это подписывать документы за Вас!!! Это вы можете сделать сами, т.к. документы могут быть разные и такого наподписывают, что потом не рады будете. Т.е. все подписываете Вы, а они только подают в соответствующие инстанции 

Данная доверенность должна быть нотариально заверена.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

 

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Денис, здравствуйте!

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

 «расписываться за меня, » — я бы убрал данную фразу, а остальное все нормально, так как они могут только подавать и получать документы. Так будете контролировать, что подписываете и что подаете, а так с указанной формулировкой очень много полномочий, так как могут сделать все, что захотят ( переуступить) 

Здравствуйте!

 всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона)

Согласен   с  мнениями  коллег,  эта  фраза  в  доверенности  будет  лишней, и 

 расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, быть моими представителями в АО «…Банк» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

подчеркнутое  лучше  убрать,  а  по поводу фразы " расписываться за меня" надо сказать, что  она  нужна  для  подписи  на  заявлении  при  подаче  документов  на  регистрацию.  Эту   фразу  можно  оставить, если  убрать  лишнее,  и  оставить  такой   текст

Я…уполномочиваю каждого в отдельности: --десять представителей Застройщика--быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией Договора №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу:---, регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН,

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, но без последующего передоверия полномочий.

однозначно недопустимо   большой   срок   для  полномочий  по  регистрации, 3-4  месяца   будет  достаточно.