Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка юр лицу, учредитель которого - иностранец
Здравствуйте!
Можно ли продать земельный участок ( категория - земли населенных пунктов- для производственных, бытовых, коммунальных и складских зданий, строений, сооружений, жилищно-коммунального хозяйства и оптовой торговли, расположен по адресу Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский ( попадает в список приграничных районов по Земельному Кодексу ст.15.)) юридическому лицу зарегистрированному в РФ, но учредителем этой организации является иностранный гражданин?
Спасибо.
Добрый день!
В Вашей ситуации препятствий для приобретения земельного участка юридическим лицом, зарегистрированным в РФ нет. Юридическое лицо является равноправным участником земельных отношений, это следует в том числе из ст.5 ЗК РФ.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
ЗК РФ Статья 5. Участники земельных отношений
1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
Здравствуйте!
Я позволю себе не согласиться с мнением моего коллеги по юридическому корпусу. По смыслу норм гражданского законодательства учредитель это лицо, создавшее организацию и фактически и юридически являющееся его собственником, хозяином. Поэтому, в силу п. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ учредитель-физическое лицо, являющееся иностранным гражданином, не может обладать на праве собственности указанными в норме земельными участками. Удачи! С уважением, С.Баландин
Существует ст. 15 ЗК РФ и Указ Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 11.04.2016)
«Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», к этим территориям относится Новороссийск.
В этой статье и Указе ничего не написано про юрлица, учередителями которых являются иностранные граждане.
Соответственно, что не запрещено — то можно.
Может быть они специально про такие юрлица не указали, а ведь могли указать, как например это сделано в ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения»
" Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды." — вот тут все красиво написано.
Могли бы и написать также, но этого не сделали.
Таким образом прямого запрета на это в законе нет.
Почему нет запрета, наверное потому, что масса иностранных компаний входят в состав учредителей наших компаний и совместно разрабатывают шельф, добывают нефть газ на прибрежной полосе, владеют портами, причалами и т.п.
Так что можно идти на сделку и не переживать.
Судебной практики по этому вопросу тоже нет. Значит все ок.