Какие должны быть действия с моей стороны?

Согласно закона о вступлении в наследство по закону это собственность разделилась по частям на мою сестру (как жену умершего) и мать родственника.

Константин Гоголев

Вы сами пишите, что квартира и земельный участок были поделены на двух наследников по 1/2 доли. Наследнику достаточно подать нотариусу заявление на принятие наследства, а оформлять наследство можно в течение всей жизни. Закон не конкретизирует срок обращения за свидетельством о праве на наследство.

Мать родственника в наследство не вступает и вскоре умирает, оставив в завещании долю своему сыну от второго брака

Константин Гоголев

Если мать подала заявление о принятии наследства нотариусу, то наследство она приняла, поэтому видимо и составила завещание на своего сына.

Но и он в наследство не вступает, ожидая время продажи квартиры

Константин Гоголев

а может и вступили нам это неизвестно

Константин Гоголев

Для прояснения вопроса о принятии наследства другими лицами, вам нужно обратиться в МФЦ и получить выписку о переходе прав на данную квартиру и земельный участок. Из данной выписки вы увидите, имеются ли иные собственники в квартире и земельном участке и какова доля умершей сестры. 

Как необходимо действовать для определения части собственности с учетом того что прошло более 15 лет

Константин Гоголев

Вашей супруге нужно взять завещание, свидетельство о смерти наследодателя и обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нотариус получит выписку на квартиру и земельный участок и по прошествии 6 месяцев выдаст вашей жене свидетельство о праве на наследство на долю умершей сестры. 

то, что сестра проживала в квартире 15 лет, не означает, что можно обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. Срок приобретательной давности не 15 лет, а 18 лет. То, что сестра при жизни несла самостоятельно все расходы по квартире не означает, что вы сейчас можете взыскать с другого сособственника данные расходы. Сестра при жизни могла решать эту проблему путем подачи иска об определении порядка оплаты расходов, но в суд не обратилась. Если выяснится, что есть другие сособственники в квартире, то вы уже и сможете решить данный вопрос по расходам на квартиру.

Здравствуйте, Константин.

Ваша сестра завещала Вашей супруге все свое имущество?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН (это можно сделать через Росреестр или МФЦ) для того чтобы узнать какое недвижимое имущество зарегистрировано на Вашу сестру. Если на нее зарегистрирована доля в праве собственности на  квартиру и доля в праве собственности на земельный участок, то будут наследоваться доли. Если же собственность находится  в единоличной собственности, то соответственно наследоваться будет целиком квартира и земельный участок.

Для того чтобы принять наследство Вашей супруге, нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Константин, добрый день.

Ваша сестра, проживая в унаследованной квартире, приняла наследство фактически — и не 1/2. 

если квартира и земельный участок были приобретены в браке, после (развода?) раздел не производился,  сестра продолжала пользоваться имуществом — она имела право на выдел супружеской доли (1/2), оставшаяся 1/2  — супружеская доля умершего — подлежала разделу пополам (то есть в итоге по 1/4) между вдовой и матерью, либо переходила к матери умершего — если брак был расторгнут.

Если мать умершего не подавала заявление о принятии наследства, то срок принятия наследства ею был пропущен и оформление завещания значения не имеет.

Согласен с коллегами — необходимо получить выписку из ЕГРН о переходе прав на имущество, если после смерти мужа сестры было заведено наследственное дело — обратиться за информацией к заведшему дело нотариусу о том, кто из наследников принял наследство.

При любом раскладе Ваша сестра, проживая на дату смерти с наследодателем (я правильно понимаю?) в унаследованной квартире и оплатив в течение 6 месяцев со дня смерти мужа коммунальные услуги, наследство приняла фактически(ст. 1153 ГК РФ).

Необходимо обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а потом придется обратиться в суд с иском, заявить требования: 

о признании факта принятия наследства сестрой фактически, выделе в составе наследства супружеской доли в наследственном имуществе + (если мать мужа сестры не подавала заявление нотариусу о принятии наследства и не проживала с сыном на день его смерти) — требование о признании права за сестрой на ВСЕ наследственное имущество.

Здравствуйте, Константин!

Насколько я понимаю, ваша супруга как наследница по завещанию, собирается принять то имущество, которое ей завещала Ваша сестра, поэтому ей необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства до апреля 2018 года с учётом того, что наследодательница умерла в октябре 2017 года, чем быстрее, тем лучше. Для подачи такого заявления необходимо предоставить свой паспорт, свидетельство о смерти, завещание, справку с места регистрации наследодательницы — Вашей сестры на момент смерти. Подав такое заявление, Ваша супруга заявит свои права на имущество, которое умершая оставила и указала в завещании Вашей супруге. На основании такого заявления нотариус самостоятельно бесплатно запросит сведения об имущественных правах умеюшей, и Вам эти сведения сообщит. В зависимости от того, какие сведения об указанном Вами имуществе имеются в регистрирующих органах, Вы сможете определить, что Вам необходимо делать дальше.

 Вполне возможно, что квартира и участок до сих находятся в имуществе супруга, умершей сестры, поэтому очень важно определить кто в настоящий момент указан в качестве собственника в регистрирующих органах.

Если хотите по-скорее получить точную информацию и заявить права супруги на это имуществу, то поспешите к нотариусу с заявлением.

После получения более точной информации об имуществе, готова помочь Вам в дальнейшем. Хороших Вам сведений!

С уважением, Александра.