Добрый вечер! Хочу продать сейчас квартиру(один собственник) за 3 400 000 рублей, купленную в сентябре 2017 года, по Договору купли-продажи за 1 300 000 рублей.
Кадастровая стоимость 2 700 000 рублей.
Какие есть способы сэкономить на налоге с продажи квартиры ? Спасибо.
Здравствуйте, Зульфия!
Есть два варианта, они несильно друг от друга отличаются (по размеру налога):
1) применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей (то есть налог надо будет заплатить с суммы (3.400.000 — 1.000.000 =2.400.000 рублей)
2) исчислить налог с разницы между ценой при покупке квартиры и ценой при ее продаже (3.400.000 — 1.300.000 = 2.100.000 рублей)
Уважаемая Зульфия! Максимальная цена за которую можно продать квартиру и сэкономить на налогах это 1 890 000 рублей при этом заплатите налогов на сумму 76700 руб. см пример ниже.
Сидоров И.В. продал в 2016 г. квартиру за 5 000 000 руб., которую он приобрел в начале этого года за 4 500 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 составляла 7 500 000 руб.
1. Рассчитаем облагаемую сумму дохода.
7 500 000 * 0,7=5 250 000 (кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента) – больше чем цена продажи, поэтому она применяется при расчете НДФЛ.
Облагаемая налогом сумма дохода = 5 250 000 рублей.
2. Отнимаем сумму произведенных затрат
(5 250 000 — 4 500 000) * 13 % = 750 000 * 13 = 97 500 рублей.
применять имущественный вычет в 1 000 000 руб. Вам не выгодно.
Есть еще возможность продавать по долям и тем самым воспользоваться вычетом каждому долевику в размере 1 000 000 руб. но договора Вам придется оформлять нотариальные, а это еще дополнительные расходы. Удачи Вам.
