Продажа доли квартиры в РФ налоговым нерезидентом РФ

Добрый день. Гражданка РФ,живу в РБ по ВНЖ с 2014г(замужем за гражданином РБ).Паспорт есть,прописки или регистрации в РФ нет. Отец умер в мае 2015 в РФ (1\3 доля в 1-комн.квартире в наследство(еще родная сестра и единокровный брат в долях). Свидетельство о праве на наследство - декабрь 2015, свидетельство о гос.регистрации права - январь 2016г.

Требуется продать квартиру в 2018г. по желанию других наследников. Соответственно я, как узнаю, не являюсь налоговым резидентом РФ (следовательно нужно заплатить 30 проц. налога со стоимости доли). 183 дня в РФ что нахожусь в году не могу,т.к. граница между РФ и РБ условна и никаких отметок в документах нет(плюс большую часть езжу на авто,т.е. жд билетов тоже нет).Вернуться в РФ планирую, но не сейчас . Вопрос- как грамотно решить вопрос с продажей без 30 процентов налога ?

1. Попадает ли квартира под собственность до 2016г.? (если отец умер в 2015, св-во от 2015г, а регистрация права от 2016г.? С какого момента исчисляется? Могу ли продать долю родственникам по номинальной стоимости например в 100тыс и заплатить с этой суммы 30 проц налога? доля около 400тыс. И с какого момента для данной квартиры исчисляется срок собственности (3 или 5 лет)?

2. Если оформить дарственную на близких родственников (брат или сестра,получится увеличение их доли)- будет ли с них удержан налог в 13 процентов как одаряемых, или подруге например (с нее будет удержан налог?),возможно ли при такой дарственной также сразу оформить квартиру в продажу, какие еще поборы придется заплатить? Как потом перевести денежные средства в РБ, не придется ли ставить в известность налоговую в РФ о счетах в РБ?(давно не живу, но в 2014г. при переводе денег из РФ в РБ в налоговую РФ подавались сведения о счетах в другом государстве, тогда была еще резидентом).

3. Существует ли договор об избежании двойного налогообложения между РФ и РБ? Если продать долю в РФ , а налог на доходы заплатить в РБ, возможно ли это и будет выгоднее? (живу по ВНЖ, уточняю еще раз). Какие док-ты в таком случае необходимо предоставить в РФ и куда?

4. Если получить постоянную прописку на 7 месяцев например у сестры, стану ли я резидентом РФ и смогу ли продать долю как резидент? Как доказать живу ли я там или нет, если границы как таковой и отметок между РФ и РБ не существует? С какого момента должно исчисляться 183 дня- до продажи или в общем в календарном году?

Возможно, еще что-нибудь подскажете. Спасибо.