Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ответственность продавца по задержке сроков договора купли-продажи недвижимости (кладовка)
Добрый день!
По договору купли продажи недвижимости (кладовка в доме) задержка в выдаче ключей уже на месяц, подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать штраф с компании, на каком основании и какой размер возможной компенсации, расторгать договор не хочу.
В договоре прописан срок выдачи ключей после оплаты - 10 дней, ответственность сторон в случае задержки сроков не указана.
Со своей стороны оплатил все вовремя.
Спасибо!
Алексей, здравствуйте.
Я правильно понимаю, что речь идёт о купле-продаже, а не о ДДУ? Также, насколько я понял, вы приобретаете кладовку как физическое лицо у юр лица для собственных нужд — в таком случае на вас распространяется закон о защите прав потребителей.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей»
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю
1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Вы можете направить претензию продавцу с расчётом указанной неустойки. Срок рассмотрения — 10 дней. В дальнейшем, если на претензию не ответят — неустойку можно будет взыскать через суд, вместе с 50% штрафов за несвоевременное выполнение требований потребителя.
С уважением,
Роман Новиков
Добрый день.
можно ли взыскать штраф с компании, на каком основании и какой размер возможной компенсации, расторгать договор не хочу.
Алексей
Да, можно — на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» при условии, что кладовка Вами приобретается для личных нужд
1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавецуплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Таким образом, подаете продавцу письменное требование об установлении нового срока передачи товара и об оплате неустойки в размере 0,5% от предварительно оплаченной суммы.
Уточнение, право собственности уже оформили, но выдача ключей все равно не производится и задерживается, все равно можно взыскать неустойку?
Алексей
Да, если акт приема-передачи не составлен, согласно которому Вам были вручены ключи — то фактически помещение Вам не передано, что и предполагает возможность взыскания неустойки.
В силу ст. 456 ГК РФ
2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Поскольку ключи не переданы, то фактически передача кладовки считается не состоявшейся и в этой связи применению подлежит ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Роман, добрый день!
спасибо за быстрый ответ, да, это купля-продажа и для личных нужд.
Уточнение, право собственности уже оформили, но выдача ключей все равно не производится и задерживается, все равно можно взыскать неустойку?
Спасибо!
Вопрос специфический. Вам помещение передали по акту приёма-передачи, собственность и передача зафиксирована?
Тем не менее, ключи вам обязаны передать как принадлежность вещи, без которых использоваться помещение не может — считаю, что неустойку взыскать можно.