Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На земельный участок наложили арест за долги предыдущего собственника
Добрый день! В декабре 2016 г. я приобрела земельный участок по договору ДКП за наличный расчет. Все прошло без проблем, зарегистрировали сделку в Росреестре, получила на руки выписку из ЕГРП, что собственником являюсь я. Сегодня, в феврале 2018 г. мне по почте приходит уведомление из Росреестра, о проведении государственной регистрации ограничения (обременения). В данном уведомлении написано что на мой участок налагаается обременение в отношении должника "что предыдущего собственника", датированное 15 января 2018 г. В связи с чем у меня возникли следующие вопросы: 1. Законно ли это вообще? Если сами приставы вовремя не успели наложить арест , и имущество было продано, как они могут налагать обременение уже на фактически чужое имущество? 2. Какие могут быть от этого последствия, чем мне это грозит? 3. Возможно ли оспорить данное решение?
Здравствуйте!
Относительно правомерности наложения запрета делать выводы преждевременно. Необходимо ознакомиться с материалами. Последствия — запрет на распоряжение земельным участком до момента устранения обязательств должника, признание сделки недействительной. Для проведения углубленного правового анализа ситуации и подготовки необходимых документов (при необходимости и в суд), можете обратиться ко мне в чат. Удачи!
В Вашей ситуации нужно выяснить, в связи с чем наложено обременение. Сложно говорить о его законности, не обладая полной информацией. К примеру, если ограничение наложено на Ваше имущество в рамках исполнительного производства по долгам предыдущего собственника, при чем уже после регистрации перехода права собственности, то действия пристава вполне можно обжаловать его руководству или в суд, при этом довольно велики шансы добиться положительного результата. Но ограничение может быть наложено и в ходе судебного разбирательства, предположим, по оспариванию сделки между Вами и предыдущим собственником. В этой ситуации снятие ограничений скорее всего будет возможно после рассмотрения дела.
В любом случае Вам необходимо выяснить, каким судебным приставом наложено ограничение, сходить к нему на прием, желательно ознакомиться с материалами исполнительного производства, ну или как минимум получить постановление, на основании которого наложено ограничение, а затем, если имеется смысл, обжаловать его. Учитывайте, что обжаловать постановление пристава нужно будет в течении 10 дней после его получения.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об исполнительном производстве»Статья 122. Сроки подачи жалобы
Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
Какие же дополнительные сведения и документы требуются?