Добрый вечер!
Стоимость квартиры полностью оплачена покупателем?
Каковы причины того, что квартира до сих пор не сдана?
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор,уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
1) потребовать с продавца выплату неустойки без расторжения договора?
Кирилл
зависит от конкретных обстоятельств, о которых заданы вопросы в начале
3) какой примерно будет выплата неустойки и как её правильно рассчитать? Если я правильно понял и рассчитал (1/150 ставки ЦБ), то сумма получается около 700-800тыс.
Кирилл
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительстванеустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
4) насколько вообще реально получить какие-то выплаты от застройщика?
Кирилл
Могут возникнуть сложности даже при вынесении решения суда в пользу покупателя
5) данный договор является договором ДДУ или что это?
Кирилл
предварительный договор договора купли-продажи. В судебном порядке такой договор можно признать договором долевого участия в строительстве.
6) т.к. в нем не обозначен порядок взыскания неустойки, то он полностью регулируется законодательством?
Кирилл
да
Стоимость оплачена полностью.
Дом не сдан, т.к. застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если я правильно понял, выдержки из статей, то основной договор должен был быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного договора. Однако в предварительном договоре указано:
Пункт 3 - Продавец и покупатель обязуются при полной уплате за квартиру заключить основной договор купли-продажи квартиры....
Пункт 5 - Продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру до подписания основного договора,...
Как это трактовать? С одной стороны договор должен быть заключен после полной уплаты стоимости квартиры, с другой стороны и должен быть заключен после передачи квартиры покупателю.
Вообще в данном случае имеет смысл подавать в суд на застройщика для взыскания неустойки или я просто потрачу время, деньги и нервы? Речь про шанс выиграть суд.