Как осуществляется приватизация квартиры в 2018 году?

Здравствуйте, Анна.

Правда ли в 2018 году при продаже приватизированной (недавно) квартиры в любом случае придётся платить 13%, не важно прошло ли 3 или 5 лет с момента приватизации?

Анна

не правда.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
ст. 217.1, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Если вы продадите недвижимость ранее истечения минимального срока владения и дешевле кадастровой стоимости, тогда нужно будет заплатить налог 13% от 70% кадастровой стоимости, определенной на 1 января года, когда была проведена приватизация.

Если продадите ранее истечения минимального срока владения и дороже кадастровой стоимости, то налог будет 13% от продажной цены.

В обоих случаях также возможно применение налогового вычета в 1 млн. руб.

Если у вас еще остались вопросы, вы можете задать их мне в рамках платной консультации (стоимость и время консультации согласовываются в чате).

Добрый день, Анна

1. Если вы приватизировали квартиру после 2016 года (в 2016, в 2017 году),  и хотите продать ее в 2018 году, то доход от продажи квартиры необходимо декларировать.

2. Если с момента приватизации после 2016 года и до момента продажи пройдет 3 года и больше, то доход от продажи декларированию не подлежит.

В первой ситуации ваш налог будет рассчитываться следующим образом.

берем сумму продажи по договору

берем 70% от кадастровой стоимости квартиры, определенной на 1 января года продажи (01.01.2018).

какая сумма больше — та сумма и будет вашим доходом от продажи квартиры.

Применяем имущественный вычет 1 000 000 руб.

Разница между доходом и вычетом будет налогооблагаемой базой.

13% от налогооблагаемой базы — это налог к уплате.

Сумму налога можно уменьшить, если применить стандартные вычеты (при наличии детей),  вычеты на лечение, обучение и некоторые другие вычеты