По сдаче в аренду квартиры под офис

Добрый день, 

Письмо ФНС РФ от 23.09. 2011 года.

государственное оформление юридического лица должно осуществляться по месту пребывания исполнительных органов или лиц, уполномоченных выполнять их с функции, если по аналогичному адресу будет поддерживаться связь с предприятием. Иными словами, вся корреспонденция и претензии будут направлены по месту прописки учредителя.

Таким образом, единственный ваш риск — это получать множество чужой корреспонденции, в случае, если фирма договор аренды с вами расторгнет, а адрес не перерегистрирует. 

Также возможно при таком раскладе придется пообщаться с представителями налоговых органов( при проверке реальности адреса) — но если у вас есть официальный договор и вы платите налоги с данных арендных платежей — то в этом нет ничего страшного.

Вячеслав, добрый день.

Какие для меня как для собственника данной квартиры существуют риски? Рекомендуется ли мне соглашаться с данным предложением?

Вячеслав

Вся почтовая корреспонденция будет приходить на адрес квартиры. Возможны выезды представителей контрагентов на этот адрес. Вам придётся официально (в налоговую) предоставлять договор аренды квартиры и уплачивать НДФЛ с арендных платежей. (это должна делать организация)

Кроме того, юридическое лицо может использовать жилое помещение только как помещение для проживания своих сотрудников.

Здравствуйте. Вячеслав. По практике применения ст. 54 Гражданского кодекса РФ, организация может это сделать с Вашего письменного согласия. Из негативных последствий: поток корреспонденции на Ваш адрес, возможен приезд налоговых инспекторов для проверки места нахождения компании либо налоговой проверки. Однако, если срок договора истечёт Вы вправе будете сообщить в ИФНС о недостоверности сведений об адрес в ЕГРЮЛ, тогда писать Вам перестанут.

Здравствуйте.

Если место государственной регистрации ООО — квартира или другое жилое помещение, то к заявлению по форме Р11001 необходимо приложить копию свидетельства о праве собственности на это помещение и согласие собственника на то, что по данному адресу состоится регистрация ООО и впоследствии будет осуществляться предпринимательская деятельность. Согласие собственника оформляют в свободной форме.

Перед тем как подавать документы на регистрацию ООО, стоит уточнить в налоговой, будет ли достаточно согласия только собственника квартиры. В некоторых налоговых требуют документы, подтверждающие согласие на регистрацию ООО по месту прописки учредителя всех остальных прописанных на этих квадратных метрах лиц.

Местом регистрации ООО в теории может быть и неприватизированная квартира. В этом случае нужно получать согласие у муниципального или государственного органа – собственника жилья. Такая затея далеко не всегда оборачивается успехом.

Стоит знать, что регистрация ООО по месту жительства имеет свои недостатки. Они могут вскрыться уже спустя некоторое время, когда компании потребуется лицензия на какой-то вид деятельности или расчётный счёт в определённом банке. Кроме того, в судебной практике встречаются случаи, когда суды признают отказ в регистрации ООО по месту прописки директора правомерным. На основании рассмотренных материалов дела может быть решено, что регистрация юрлица нарушает законные интересы жильцов квартиры.

https://www.regberry.ru/regist... для вас как для собственника больших рисков нет. Только придётся доставать множество чужой корреспонденции из почтового ящика. Ну и если что с налоговыми инспекторами пообщаться на тему, а вообще есть ли тут такая фирма.можете заключить договор аренды с ними, чтобы всё официально платить

Добрый день,

Это незаконно, если вы не имеете отношения к данной организации.

Статья 8. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Сроки и место государственной регистрации

2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор аренды офиса заключенный вами не может выступать в качестве документа — основания для регистрации ООО, так как сам по себе является недействительной сделкой, не допускается такое использование жилых помещений как сдача в аренду юридическим лицам под офис.

Статья 288 ГК РФ Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
— КонсультантПлюс: примечание.
О назначении жилого помещения и пределах его использования см. Жилищный кодекс РФ.
— 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.