Как взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока передачи квартиры в моей ситуации?

Question

В договоре ДДУ про сроки передачи квартиры прописано следующее: 6.1. Стороны устанавливают, что срок начала строительства «10» июля 2014 г. Плановый срок ввода в эксплуатацию «10» июля 2017 г. 6.2. Передача Застройщиком Дольщику Квартиры производится по Передаточному акту не позднее трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. По факту разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 10.10.2017г. На просмотр нас пригласили 07.11.2017г., но мы нашли недоделки в квартире и подписали акт осмотра, а акт приема передачи подписали 18.11.2017г. после устранения наших замечаний. В связи с этим возникли следующие вопросы, помогите пожалуйста разобраться: 1) Застройщик ведь нарушил сроки передачи квартиры? Смущает слово «плановый» ввод в эксплуатацию. И не понимаю ввод в эксплуатацию и получение разрешения на ввод в эксплуатацию это одно и тоже? 2) Сколько дней составляет просрочка? Нужно считать с 10.10.2017 (это крайний срок для передачи квартиры, если считать 3 месяца с момента установленного планового ввода в эксплуатацию) по 07.11.2017г. когда подписан акт осмотра с замечаниями? Или по 18.11.2017г. когда подписан акт приема-передачи? 3) Какие еще суммы кроме законной неустойки можно взыскать с застройщика? Например кто-то пишет про моральный ущерб, убытки, пользование чужими денежными средствами? Возможно их получить?

Иван Трегубов · Answer

Добрый день! 1. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры. С 11.10.2017 началась просрочка застройщика по передаче квартиры. Плановый ввод пусть Вас не смущает. Ввод в эксплуатацию и получение разрешения на ввод — это одно и тоже. 2. Период просрочки будет с 11.10.2017 по 18.11.2017, а точнее 38 календарных дней. Значение имеет лишь подписание акта приема-передачи квартиры. Здесь, единственное, необходимо учитывать, когда они Вас уведомляли о возможности приемки квартиры. Если они Вас уведомляли чуть ранее (официально), а Вы по собственной вине явились на приемку позже, то это может быть учтено при разрешении спора в суде. 3. С застройщика можно взыскать законную неустойку, моральный вред, убытки (если их можно доказать, например аренда жилья по договору аренды, оплата), проценты за пользование денежными средствами (только после претензии в случае неуплаты застройщиком), расходы на представителя (юр.услуги) и 50% от присужденной суммы (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Павел Токарев · Answer

Анастасия, добрый день. Ваши права действительны нарушены и Вы вправе требовать выплат. В случае необходимости оказания помощи в подготовке претензии и иска пишите в чат