Присоединение комнаты в коммуналке

Здравствуйте, Елена!

Как указано в ст. 59 Жилищного кодекса РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Вы указали следующее:

Прописано 3 человека. Мать, сын и дочь. Все совершеннолетние. Комната 19,3м. Свободная комната 16 м. И еще приватизированная соседкина 12 м. Мать замужем, у мужа есть в собственности с его дочерью 2-х к. квартира. и муниципальная 2-х к. квартира.

Елена Зубкова

В первую очередь надо уточнить, состоит ли кто-либо из семьи (мать, сын и дочь) на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Могу предположить, что мать на этом учете не состоит, поскольку она замужем и у супруга 2-комн.квартира в долевой собственности с дочерью и 2-комн. муниципальная квартира.

Сын и дочь могут состоять на учете (если у них нет других жилых помещений в собственности). Они подпадают, во всяком случае, под часть 2 статьи 59 ЖК РФ.

Но необходимо знать, состоит ли на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий соседка. Возможно, что она состоит на учете и её очередь вперёд, чем у сына и дочери.

В вашем случае можете рассчитывать только на выкуп комнаты, что мама выпишется, что не выпишется. Бесплатно получить комнату можно только в том случае если  вы будете стоять на очереди на улучшение жилищных условий и будете все признаны малоимущими. Ст. 38 Закона Москвы № 29 от  14 июня 2006 г.

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.