Бывший супруг угрожает мне долгом в крупном размере, если я не дам ему согласие на продажу квартиры

Бывший супруг угрожает мне долгом в крупном размере если я не дам ему согласие на продажу квартиры, я оформить согласие не могу, т.к документ подтверждающий право собственности у него. Кроме того, я прошу его оформить соглашение о разделе имущества (кухонный гарнитур, остальную мебель не прошу), но он говорит, что квартиру покупают только с гарнитуром. Могу ли я претендовать на возврат денежных средств за гарнитур?! И на сколько реальны угрозы по долгу при срыве сделки? «срыв сделки, то есть задаток и он уже в банке, отдаешь двойную сумму. Срыв происходит по вине созаемщика, то есть эта сумму оплачивать тебе! + недостача, долги в общем итоге готовься на рублей 500 тыс.»

Здравствуйте, Елена!

Если квартира и остальное имущество были нажиты в период совместного проживания, и не достигнуто взаимоприемлемогосоглашение о его разделе, данное имущество подлежит разделу по суду. Также не имеет значения на кого оформлена собственность недвижимость. Угрозы мужа о взыскании за компенсацию срыва сделки также лишены основания.

В Вашем случае, Вы можете заключить с мужем нотариально удостоверенное соглашение на раздел имущества, с учетом Ваших претензий на кухонный гарнитур. В соглашении Вы должны определить какую денежную сумму Вы получите в результате продажи квартиры. 

Если к взаимоприемлемому соглашению прийти не удастся, подавайте в суд на раздел имущества.

Удачи Вам!

Елена, здравствуйте!

Продажа недвижимости, приобретенной в браке на ипотечные средства, имеют свои особенности, которые заключаются в том, что пока не исполнены в полном объеме обязательства перед кредитором по соответствующему кредитному договору, приобретенная в браке недвижимость супругов находится в залоге у банка, в связи с чем, на данную недвижимость имеется обременение — ограничение на любое отчуждение такой недвижимости. Соответственно супруги могут заниматься продажей такого имущества только с согласия и при участии банка-кредитора, в залоге у которого данное имущество и находится или только после полной выплаты задолженности по кредитному договору.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Елена, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!