Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подкрепить рассрочку на приобретение квартиры на словах юридически?
Мы собираемся приобрести квартиру в рассрочку сроком оплаты на 5 лет (возможно, раньше). Хозяева квартиры согласны на такие условия. Единственное НО: квартира пока еще числится за хозяевами (они только начали выплачивать ипотеку). Первоначальный взнос был оплачен материнским капиталом, оставшаяся сумма - в кредит, соответственно. Мы между собой договорились, что будем ежемесячно в течение 5 лет платить 20.000 р хозяину квартиры, он же будет погашать ипотечный кредит в течение этих 5 лет (досрочно получается с такой суммой). После того, как кредит будет выплачен, квартиру перепишут на нас. Вопрос к вам: можно ли эту нашу рассрочку как-то юридически подкрепить, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, т.к. сейчас по идее мы не можем претендовать на эту квартиру полноценно?
Здравствуйте Ксения!
Так как квартира приобретена с привлечением средств материнского капитала, то после выплаты ипотеки собственникам надо будет решать вопрос о выделении долей детям. А продать квартиру с долями, которые принадлежат детям достаточно сложно, но возможно. Это первая сложность перед оформлением сделки купли-продажи квартиры Вам.
Я бы рекомендовала Вам заключить хотя бы договор займа денежных средств на ту сумму, которая будет оплачена Вами в счет погашения ипотеки. Вы действительно рискуете остаться и без денег и без квартиры, либо процесс может затянуться на долгие годы. Никаких сделок с имуществом, находящимся в залоге заключить невозможно без согласия залогодержателя. До полной выплаты долга по ипотеке квартира находится в залоге у банка.
Вопрос с детьми хозяева квартиры уже решили. Их пропишут в другую квартиру. И то что до полной выплаты ипотеки квартира находится у банка, мы тоже знаем. Вопрос заключается в том, как можно юридически подкрепить наши ежемесячные платежи по рассрочке?
Здравствуйте!
Вы указали, что квартира приобретена с использованием средств маткапитала, а это значит, что они обязаны выделить доли детям. Регистрация при этом может быть в другой квартире, это не так существенно.
Заключайте договор займа, более никак на мой взгляд не получится обезопасить себя в этой ситуации.