Как погасить ипотеку маткапиталом?

Здравствуйте, Сергей!

Несмотря на то, что дети на момент выплаты ипотеки и снятия обременения будут уже совершеннолетними, обязательство о выделении им долей в праве собственности на данное жилое помещение сохраняется.

Это требование статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Достижение детьми совершеннолетия не снимает данного обязательства.

Другое дело, что к тому времени дети, будучи уже совершеннолетними, вправе будут самостоятельно принять решение и отказаться от выделения им долей.

Добрый день

Обязательство распространяется на совершеннолетних детей точно так же, как и на совершеннолетних. В этом плане для вас ровно ничего не меняется 

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Сразу отметим, что законного способа избавиться от этой обязанности нет. В этом плане закон однозначен

Если же вы этого не сделаете — то не факт, что у вас будут проблемы, может быть это останется незамеченным. Но при этом вы рискуете иметь проблемы с пенсионным фондом, прокуратурой, органами опеки, кроме того, кто-либо из членов семьи может подать на вас в суд иск об обязании выделить доли. 

Поэтому если вы не желаете в будущем столкнуться с этими проблемами — то доли лучше выделить

К тому же совершеннолетние дети могут подарить вам эти доли обратно  

Здравствуйте, Сергей!

Подскажите, пожалуйста, если на момент закрытия кредита и снятия обременения моим детям будет уже больше 20 лет (т.е. они перестанут быть несовершеннолетними), я все-равно должен буду исполнить это обязательство? Или оно касается только несовершеннолетних детей?

Какие есть варианты, чтобы не исполнять это обязательство?

Есть обязательство-значит обязаны выделить доли и овершеннолетним детям. если совершеннолетние дети напишут нотариальный отказ от выделения долей, то доли ВЫ можете не выделять. Ведь выделение долей является сделкой. Для совершения сделки требуется волеизъвление Ваших совершеннолетних детей. А они сами решают нужны и эти доли им или нет. Без них ВЫ никак доли им не выделите. Поэтому если детям не нужны доли, то они могу написать отказ от долей во избежние претензий с их стороны в дальнейшем. Лучше удостоверить эти отказы нотариально. Законом нотариальное удостоверение отказов от долей не установлено. Но все же лучше удостоверить.

Здравствуйте, Сергей. Обязанность по распределению долей не зависит от возраста детей. Она обусловлена необходимостью обеспечить жильем всех детей. При этом даже не только тех, которые были на момент представления маткапитала и распределения долей в жилом помещении, но и тех детей, которые родятся после. 

Совершеннолетие детей не может изменить тот факт, что вы — их родители, к тому же, принявшие обязательство распределить жилье между всеми членами семьи.

В соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ст. 10 ФЗ "

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ"

Как видно из данной статьи закон не содержит разграничений на совершеннолетних и несовершеннолетних детей. Следовательно доли выделять нужно независимо от дстижения ребенком совершеннолетнего возраста.

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Добрый день. В соответствии с 

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Таким образом закон прямо предусматривает возникновение права собственности на квартиру, купленную с использованием мат.капитала у всех членов семьи. В данном случае Вы подписали обязательство в соответствии с которым у Ваших детей должна быть доля в приобретаемой квартире. Если бы дети на момент снятия обременения были несовершеннолетними  в их интересах в суд могли бы обратиться органы по опеке или прокуратура. В Вашем случае, если дети достигнут совершеннолетия они сами могут обратиться в суд с иском о признании за ними прав на долю в квартире.  С уважением Евгений Беляев