Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Список документ для покупки квартиры от застройщика

Добрый день!

Собираюсь приобретать квартиру в готовом доме от застройщика. Дом сдан и заселен. Какие документы следует запросить от продавца, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки?

27 февраля 2018, 17:32, Альберт, г. Москва

покупка квартиры

Алексей Дякин

Адвокат, г. Кострома

Здравствуйте.

Вы пишите, дом заселен, получается, что у квартир уже есть собственники и покупка будет от собственника а не застройщика. Выписку из ЕГРН надо заказать, чтобы посмотреть есть какие либо обременения по квартире, самое главное. Ну и смотреть чтобы не было долгов по комуналке, прописанных лиц

27 февраля 2018, 17:36

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Ваша квартира в чьей собственности? ФЛ или застройщика? Если квартира в собственности, то надо смотреть выписку ЕГРН на наличие обременений, плюс справки с УК, иных организации о том, что долгов по коммунальным платежам нет.

27 февраля 2018, 17:36

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Какие документы следует запросить от продавца, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки?
Альберт

Добрый день.

Если будете покупать квартиру у физ лица, то Вам потребуется:

Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство выданное до 15.07.2016г. или выписка из ЕГРН, после 01.01.2017г.)

ДКП (ДДУ) по которому ранее квартира приобреталась, вступивший в законную силу судебный акт (если право собственности признавали через суд)
Технический паспорт жилого помещения;
Согласие второго супруга на продажу ( если квартира приобреталась в браке)
Справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию.

Выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не зарегистрирован, если кто — то зарегистрирован, то в ДКП прописать, что обязуются сняться с рег учета в срок до...., либо должны сняться с учета до сделки.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

27 февраля 2018, 17:52

Анастасия Климина

Юрист, г. Ярославль

Здравствуйте. Если продавец застройщик, то для полноты информации рекомендую проверить данные об организации, содержащиеся в егрюл, это можно сделать на сайте налог ру. Документы на землю, на каком праве предоставлялась. Разрешение на строительство, какой объект указан. Документы на ввод в эксплуатацию дома. Конечно, перед подписанием договора нужно проверить полномочия лица, которое подписывает со стороны юрлица. Основания возникновения права собственности, застройщик должен был оформить право собственности на себя.

27 февраля 2018, 18:01

Похожие вопросы

Все

Какие ограничения накладывает отсутствие данного документа на моего мужа?

Здравствуйте! Меня зовут София, мне 24 года! Я живу в городе Пермь! У меня есть муж Михаил мы с ним работаем на заводе мороженого в Перми, только я оператор упаковки, а он грузчик в холодильник они работают час на час (час работы час отдых)! Я трудоустроена официально, а мой муж неофициально трудоустроен потому что у него отсутствует один из документов а именно военный билет, а без него трудоустроиться официально куда либо по факту невозможно! Мы работаем с ним графиком 3/1 у меня в месяц выходит по 90 тысяч, а у него по 90 тысяч рублей выходит при 3/1 у него зарплата за смену 4000 (день), а ночь 4700! Мы с ним живём в степной квартире, и мы сегодня после ночи (завтра в день работаем) мы посчитали наши деньги и у нас хватит на покупку нашей собственной квартиры ! Какие ограничения на моего мужа накладывает отсутствие военного билета кроме официального трудоустройства, а то он переживает что даже не сможет получить права и все остальное (но права он точно не получит он плохо видит у него близорукость)!

10 февраля, 16:18, вопрос №4853524, София, г. Пермь

2 ответа

Жилищное право

Могу ли, я на момент покупки квартиры с применением средств материнского капитала отказаться от своей доли в пользу ребёнка

Могу ли, я на момент покупки квартиры с применением средств материнского капитала отказаться от своей доли в пользу ребёнка. Ток как имею проблемы со службой судебных приставов

10 февраля, 09:52, вопрос №4852744, Евгений, г. Сочи

1 ответ

Семейное право

Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?

Добрый день! Муж погиб на СВО. Есть общий ребенок 7 лет. Получили с ребенком все выплаты. Выплаты на ребенка приходили на номинальный счет. Я их перевела на свой накопительный счет, чтобы получить % от банка. Сейчас планирую купить квартиру, нужно ли за деньги с номинального счета отчитываться, перед опекой например. Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?

09 февраля, 12:09, вопрос №4851652, Ольга, г. Москва

3 ответа

Семейное право

Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?

Здравствуйте! Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво. Во время службы там он получал ранения. В дальнейшем мы развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью. 30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей. Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры. Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя. Бывший супруг недавно погиб на сво. Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину. Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения. Имеют ли его родители право на эту квартиру? Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине? Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама

09 февраля, 11:30, вопрос №4851506, Ольга, г. Анива

2 ответа

Раздел имущества

Подскажите если мы распишемся до покупки, нужно ли будет подавать и мои документы в заявку по ипотеке?

Молодой человек берет ипотеку , мы не в браке, планирует после покупки дома. подскажите если мы распишемся до покупки, нужно ли будет подавать и мои документы в заявку по ипотеке?

09 февраля, 06:46, вопрос №4851179, Катя Телегина, г. Барнаул

1 ответ