Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Судебная практика при обнаружении дефектов в квартире после перепродажи
По договору купли-продажи у юридического лица, которое занимается продажей недвижимости, приобрели квартиру, для личных семейных нужд. В свою очередь, указанное юридическое лицо данную квартиру приобретало также по договору купли-продажи у застройщика. Долевого участия не было ни в первом случае, ни со мной. В договоре с застройщиком они указали срок гарантии 1 год. В моем договоре про гарантию ни слова. Сразу после моей покупки, обнаружились дефекты, проведена строительно-техническая экспертиза, смета почти на 400 т.р. Подали претензию продавцу, тому с кем был заключён договор купли-продажи, ответ не получили. Застройщику претензию не подавали, т.к. никаких правоотношений с ним не имели. Подали иск в суд на продавца, с требованиями об уменьшении стоимости по договору, компенсации морального вреда + штраф, неустойка + вынужденный найм жилья. Застройщик привлечён 3-им лицом. Вопрос: правильно ли выбран ответчик, будет ли он являться надлежащим? В отзыве, продавец ссылается на то что он ненадлежащий ответчик, т.к. они жильё не строили, не проводили строительные работы. Нужно ли привлекать соответчиком застройщика? Есть ли какая-то судебная практика по подобным ситуациям? По идее фз о долевом, но сдесь он не подходит, долевого то не было. И ещё один момент по взысканию вынужденного найма. В собственности не имеется жилья кроме того которое приобрели. Однако семья зарегистрирована в нашем городе в квартире родителей, всего в общей сложности там зарегистрировано 8 человек, по факту из них проживает 3 взрослых, площадь не большая (жилой 43 кв.м.), семья у меня из 5 человек, если там проживать то получается что на человека приходится ниже нормы в соответсвии с ЖК РФ и нормами установленными в нашем регионе + у одного из проживающих в квартире имеется хроническое заболевание. Будут ли эти обстоятельства свидетельствовать о невозможности фактического проживания в квартире родителей и о необходимости в найме жилья? Есть ли судебная практика по данным вопросам. Спасибо.
Здравствуйте. Судебной практики по таким вопросам предостаточно. Если продавец квартиры отказал удовлетворить Вашу претензию, а его молчание можно расценить именно так, то Вы правильно поступили, обратившись в суд с иском об уменьшении покупной цены и сопутствующих ему дополнительных требований. Вы верно оценили ситуацию и определили ответчиком продавца. С застройщиком Вы не имели никаких правоотношений, поэтому можете его вообще не привлекать. Если уже привлекли в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, то пусть будет так, не помешает. Отписки ответчика в том, что они жильё не строили, не проводили строительные работы, не состоятельны. Это теперь его проблемы с застройщиком, у которого приобретена квартира. Вас это не должно интересовать. Главный вопрос в том, что Вам следует доказать, что сразу после моей покупки, обнаружились дефекты. То есть они были скрытыми, о которых продавец Вам не сообщил. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Проверка качества квартиры должна производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Согласно ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Доказательством передачи квартиры ненадлежащего качества будет заключение строительно-технической экспертизы, а также то, что продавец не установил гарантийный срок, хотя сам приобрёл с гарантией. Кроме того, Вы имеете право взыскать с продавца весь сопутствующий ущерб, который Вы понесли в результате некачественной квартиры.