8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Принуждение продавца к сделке по суду на основании получения задатка и расписки продавца

Я собрался купить загородный дом в садоводстве. Внес ЗАДАТОК, продавец написал расписку в которой он написал, в частности: "Факт получения мной суммы денег означает что я обязуюсь продать этот участок и дом за сумму ... рублей. Сделка состоится не позднее ... марта 2018 года". Потом продавец передумал. Есть ли у меня основания подать в суд, чтобы принудить продавца совершить сделку за указанную в документе сумму?

, Alex, г. Санкт-Петербург
Алексей Дякин
Алексей Дякин
Адвокат, г. Кострома

Здравствуйте

Принудить нет смысла, а вот задаток должен вернуть в двойном размере

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 381 ГК РФ
 по законам  по судебным решениям

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 23][Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1
0
1
0
Виктор Виль
Виктор Виль
Юрист, г. Томск

Здравствуйте. Не полностью согласен с коллегой Алексеем.Считаю, что расписка имеет все предусмотренные законом, признаки предварительного договора купли-продажи участка. Если подать в суд по месьту нахождения участка исковое заявление о признании предварительного договора заключенными (состоявшимся), вполне можно вторым требованием заявлять требование о понуждении к заключению основного договора

1
0
1
0

Имея возможность ознакомиться с текстом расписки, мог бы предложить Вам услугу по подготовке искового заявления

0
0
0
0
Alex
Alex
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за предложение, я сейчас думаю, как поступить в сложившейся ситуации: настаивать на сделке или ограничиться компенсацией. 

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
2 скриншоты всей переписки с продавцом на вашей площадки авито, где видно, что продавец сам сказал, что ему
Ситуация, нашел на авито продавца фар на мою машину, связался с ним в чате авито, мы созванились, договорились. Потом в чате авито он мне написал сам, что необходимо оплатить фары и прислал реквизиты для оплаты, я перевёл и прислал чек в чат авито. Продавец подтвердил получение денежных средств от меня в этом чате. Это все было 20.12.25 В итоге 2 месяца продавец кормил меня завтраками скорой отправки, а сейчас вообще стал игнорировать! Разумеется я написал заявление в полицию, его приняли, дали талон-уведомоение о принятии. Но помимо этого я хотел написал на сервисе авито отзыв, в профиле продавца, об всей этой ситуации. И написал, но отзыв отклоняют по причине "Алгоритмы заметели признаки накрутки" Я уже 4 раза пытался обжаловать это решение, но все безуспешно, я предоставлял все доказательства, а именно: 1) скриншот о телефоном разговоре с продавцом, который длился 30 минут. 2) скриншоты всей переписки с продавцом на вашей площадки авито, где видно, что продавец сам сказал, что ему нужны деньги за фары, отправил данные для оплаты и подтвердил получение денежных средств от меня 3) Официальный чек операции, в частности перевода денежных средств от меня, по реквезитам указаным продавцом в чате 4) Скриншот перевода денежных средств по реквизитам продавца которые он мне прислал в нашем чате, и сам же указал в своем сообщени, с его слов "Мне нужны деньги за фары" Я и перевел деньги за фары, 25.000 рублей, точно столько же сколько было указано в объявлении продавца 5) Я прикладываю видео записи экрана моего смартфона, где видно, что все общение происходило в оригинальном приложении Avito, где видно весь чат общения с продавцом, от начала и до конца 6) Я прикладываю фото заявления в полицию, которое я сегодня писал на продавца Дмитрия, где так-же я подписываюсь перед ст. 306 УК РФ, и подтверждаю, что все мною сказанное правда! 7) Я прикладываю фото талона-уведомления о том, что мое заявление в полицию принято и ему дан номер 74. С печатью и подписью оперативного дежурного отдела номер 86 по городу Санкт-Петербург Но как говорю, отзыв не публикуют! Вопрос! Если я захочу писать до судебную претензию заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении, на нарушение каких моих прав и нпа, как гражданина российской Федерации со стороны авито, я могу ссылаться в этой до судебной претензии? Так-же будет ли результат если писать доносы в прокуратуру, но вопрос в том же, какие мои права как гражданина, как потребителя нарушает авито, отказывая мне в публикации моего правового отзыва
, вопрос №4866927, Владислав, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Можно ли по одному и тому же делу выносить наказания, если осужденный уже наказание понес?
уг.дело рассмотрел мировой суд, приговорил к обязательным работам .Дальше,с аппеляционной жалобой рассматривал районный суд, в декабре 2025 г. уменьшил часы.Дело вступило в силу, осужденный отрабатывает часы по приговору . Подана кассационная жалоба, в мировой суд. Вопрос: 1.если кассационный суд сам не прекратит дело, а наша позиция на всех стадиях это оправдательный приговор вынести, то в какой суд дело направят дело, в мировой или апелляционный? 2 приговор вступил в силу, осужденный отработал часы по приговору, может ли кассационный суд направить на новое разбирательство в мировой суд? но осужденный уже выполнил приговор мирового суда? не может ли мировой суд еще раз осудить и вынести опять приговор с каким то другим наказанием? 3. можно ли по одному и тому же делу выносить наказания, если осужденный уже наказание понес ? Я думаю юристы поймут о чем я пытаюсь спросить
, вопрос №4866442, Мила Россия, г. Нижний Новгород
Семейное право
Какая существует практика доказательства в суде совместного проживания для получения выплат и льгот?
Прожили с мужем 20 лет вместе, есть двое детей 19 и 15 лет. Он военнослужащий уже 21 год, 9 месяцев назад мы развелись но продолжали жить вместе, вели хозяйство и воспитывали детей. Муж погиб. Какая существует практика доказательства в суде совместного проживания для получения выплат и льгот?
, вопрос №4865817, Людмила, г. Москва
Медицинское право
У меня осколок в межжелудочковой перегородки сердца, это является основанием для увольнения, и может ли
Здравствуйте! У меня осколок в межжелудочковой перегородки сердца, это является основанием для увольнения, и может ли лечащий врач отказать в проведении ВВК ссылаясь на то что сердце функционирует нормально и ни каких изменений в его работе нет? Операцию тоже не делают так как нехотя навредить ещё больше!
, вопрос №4865697, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 07.03.2018