Как минимизировать налог с продажи ветхого дома на участке ИЖС?

Добрый день, Ирина!

Если сделки по продаже дома и покупки дома будут в одном налоговым периодом и если Вы не пользовались налоговым вычетом в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, связанный с расходами на приобретение жилья:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

То, вы можете заявить вышеуказанный вычет при покупке жилого дома до 2 млн, а также заявить вычет при при продаже жилого дома:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Соответственно, (1 990 000 -1 000 000 — 2 000 000) * 13% = Налоговых обязательства не возникает.

С уважением, Дарья Кузьмина!