8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Безвозмездная субаренда. Возможна ли?

Здравствуйте! В результате переговоров с собственником одного помещения он сказал, что предоставит нам помещение для наших целей в безвозмездное пользование. Сейчас, во время подготовки пакета документов бухгалтерия с его стороны говорит, что передать нам помещение безвозмездно они не могут, так как на самом деле, они его тоже снимают (не являются собственниками) + идет аргумент, что основной деятельностью коммерческой фирмы является получение прибыли и у налоговых органов могут возникнуть вопросы - почему именно эти арендаторы ничего не платят.

Бухгалтерия говорит, что им самим в таком случае придется платить НДС по средней ставке, по которой они сдают квадратный метр подобных помещений.

Основной вопрос - как сделать так, чтобы и нам было хорошо (мы готовы платить минимальные деньги, потому что есть договоренность с владельцем), и арендодателю было не накладно, и проверяющие органы были довольны. Какие есть варианты?

Показать полностью
, Андрей, г. Москва
безвозмездное пользование

Здравствуйте, Андрей!

Основной вопрос — как сделать так, чтобы и нам было хорошо (мы готовы платить минимальные деньги, потому что есть договоренность с владельцем), и арендодателю было не накладно, и проверяющие органы были довольны. Какие есть варианты?

Действительно, от безвозмездности лучше отказаться. 

Во-первых, безвозмездная передача прав облагается НДС (пп.1 п.1  ст.146 НК РФ). Во-вторых, если они передают объект в безвозмездное пользование, то они не могут признаться у себя расходы на аренду этого объекта, так как он не удовлетворяет условиям ст.252 НК РФ (расход не направлен на получение дохода) 

Поэтому можно выбрать некоторую минимальную цену. Если между вами нет взаимозависимости, то эта цена будет признана рыночной и будет применяться в целях налогообложения. 

Статья 105.3. Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами
3. При определении налоговой базы с учетом цены товара (работы, услуги), примененной сторонами сделки для целей налогообложения (далее в настоящем разделе — цена, примененная в сделке), указанная цена признается рыночной, если федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, не доказано обратное либо если налогоплательщик не произвел самостоятельно корректировку сумм налога (убытка) в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.
0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Основной вопрос — как сделать так, чтобы и нам было хорошо (мы готовы платить минимальные деньги, потому что есть договоренность с владельцем), и арендодателю было не накладно, и проверяющие органы были довольны. Какие есть варианты?

Андрей

Андрей, добрый вечер! Предположу что речь о двух юрлицах, в этом случае действует запрет на дарение между коммерческими организациями в силу ст. 575 ГК. Соответственно нужно или действительно по минимальной аренде либо как погашение встречных обязательств, например проведение ремонта в помещении. Если же речь об ИП и ЮЛ то в силу п. 8 ч. 1 ст. 250 НК у получателя возникает внереализационный доход. Поэтому если речь не идет о сделке между взаимозависимыми лицами просто заключите договор субаренды с минимальной ценой либо прямой оговор с собственником

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва

Спасибо! Если я вас правильно понял, то мы можем, допустим, провести для персонала арендатора обучающий тренинг (занимаемся тренингами), а они нам в качестве погашения подписывают договор субаренды? Или погашение должно быть непосредственно связано с этим помещением и быть плюс минус равно по стоимости? 

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
а они нам в качестве погашения подписывают договор субаренды?

Андрей

Проще подписать договор субаренды определив в качестве платы указанные услуги, закон  прямо указывает на такую возможность

ст. 614 ГК

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1100 ₽
Вопрос решен
Защита прав призывников
Должны ли направить на ВВК при хроническом остеомиелите после ранения и какая категория?
Получил тяжёлое ранение 10.05.2025г. , спустя 5 месяцев поставили диагноз хронический остеомиелит, свищ левой стопы, после операции снова восполнения. Должны ли меня направить с таким заключением на ВВК, и какая категория возможна?
, вопрос №4776310, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли выкупить муниципальный участок по ст. 39.3 ЗК РФ, если он передан в субаренду?
Земельное право Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: Я (физлицо) долгосрочный арендатор муниципального земельного участка (срок аренды 6 лет), его площадь 1247кв.м., цель - хранение автотранспорта, земли населённых пунктов. Я сдал участок в субаренду знакомому (физлицу) на 1 год, субаренда зарегистрирована в Росреестре. На участке расположено здание - гараж, площадь 238кв.м. Здание имеет кадастровую привязку с земельным участком, находится в моей собственности по решению суда (приобретательная давность), право собственности зарегистрировано в Росреестре. Я хочу выкупить землю без торгов у муниципалитета по ст. 39.3 ЗК РФ. Является ли субаренда препятствием для выкупа и основанием для отказа?
, вопрос №4776216, Sergey, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли пайщикам зарегистрировать право совместной собственности на дом?
Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?
, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1200 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Уточните, пожалуйста, возможен ли бесплатный формат (или за символическую плату), - когда вы могли бы принять
Здравствуйте, Меня интересует первичная консультация по бракоразводному процессу, в т.ч. с учетом имеющегося брачного контракта и вопросов раздела имущества. Хотела бы понять возможную стратегию и вашу оценку ситуации. Пока изучаю варианты, поэтому ищу короткую первичную консультацию без предоплаты, чтобы принять решение, с кем работать. Уточните, пожалуйста, возможен ли бесплатный формат (или за символическую плату), - когда вы могли бы принять меня или поговорить онлайн \по телефону - специализируетесь ли вы на бракоразводных с имуществом Спасибо
, вопрос №4775930, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё?
Моя дочь, которой я оформила дарственную на 1/2 дома и 1/2 участка ИЖС, продаёт дистанционно! Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё? Второе. Мне известно ранее, что "риелтор" Абсахова мошенница, уже обманула меня, заключив договор и не продав за 600000 руб., а моей дочери поставила цену 300000рублей,ужас, столько участок не стоит!
, вопрос №4775687, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.03.2018