Определение порядка пользования нежилым помещением (магазин) общедолевой собственности

Здравствуйте, нет, если даже собственник и сменится, то новый собственник обязан будет подчиняться условиям мирового соглашения, поскольку в данном случае соглашение о порядке пользования долей распространяются именно на долевого собственника, а не на какое-то конкретное лицо. В данном случае при смене собственника нельзя будет не подчиняться.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Светлана!

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть в данном случае (при определении порядка пользования) предусматривается компенсация за пользование.

А в Вашем случае предполагается изменение размера долей. Вы ведь фактически будете оплачивать не временное пользование частью доли второго собственника, а постоянное (бессрочное).

Полагаю, что Вам надо заключить соглашение об изменении размеров долей.

ПРИ СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА МЕНЯ ПОПРОСЯТ ЗАНЯТЬ ПЛОЩАДИ В МАГАЗИНЕ СОРАЗМЕРНО МОЕЙ ДОЛИ СОГЛАСНО ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ?

Светлана

Да, так оно  и будет, т.к. то соглашение, которые вы сейчас заключаете, является соглашением об определении порядка пользования  помещением. На нового собственника оно не будет распространяться. Новый собственник имеет право подать в суд и требовать от вас занять ту долю, которая у вас будет в документах. 

Суд не утвердит данное определение по тем основаниям, что оно будет не исполнимо в отношении нового собственника.Суд не выносит судебные акты, которые касаются будущих отношений. К тому же как можно решить за того, кто даже в процессе не участвует, за будущего собственника. Данное мировое соглашение нарушает права других лиц — будущего собственника.

Ст. 39 ГПК РФ ч. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Деньги вы отдадите, а они завтра продадут. Новый собственник начнет устанавливать свои порядки, и снова с вас потребует компенсацию за эти 20 метров.

НАСКОЛЬКО ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ БУДЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ МНЕ БЕСПРОБЛЕМНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Светлана

При данном собственнике вы будете пользоваться данным имуществом, а при новом начнется все по новой. 

Если уж действительно решать вашу проблему, то я соглашусь с вариантом Берестова Сергея: вы платите деньги и изменяете доли. При чем изменения должны быть внесены в выписку из ЕГРН.